Casa Corona – Umbertide, Umbria
Un noto e stimato Geometra locale, specializzato nel restauro da più anni di quanti desideri rivelare, ha dedicato gli ultimi vent’anni alla realizzazione della propria residenza personale: una proprietà che rappresenta un equilibrio perfetto tra la tradizione del casale italiano e le più moderne tecnologie, con una straordinaria attenzione alla luce, agli spazi aperti e a raffinati dettagli architettonici.
Situata ai piedi del Monte Corona, a soli 5 km dalla cittadina di Umbertide, la proprietà gode di un accesso agevole alla superstrada E45, che collega Roma alla costa adriatica. La posizione consente di raggiungere facilmente Assisi, Perugia, Montone, Gubbio, il Lago Trasimeno, Città di Castello, Sansepolcro, Arezzo e molte altre gemme umbre e toscane, tra cui l’Antognolla Golf Club, distante appena 15 minuti.
La tenuta è composta da tre edifici in pietra disposti su due livelli, oltre a una cucina esterna completamente attrezzata con forno a legna per pizza, barbecue, lavello, piani di lavoro in acciaio inox e spazi di servizio. Complessivamente, gli edifici offrono 6/7 camere da letto, 5 bagni e una superficie utile di circa 438 mq.
Il fabbricato più piccolo, situato in prossimità della piscina, ospita una camera da letto di 26,5 mq con bagno con doccia ed è utilizzato anche come pool house per il cambio e le docce. È dotato di pavimento in teak di recupero, aria condizionata e predisposizione per una cucina, se desiderata. Ristrutturato sette anni fa, include al piano inferiore un garage di 30 mq che ospita il sistema di accumulo e trattamento dell’acqua al servizio di tutti e tre gli edifici. Una pergola annessa offre posti auto ombreggiati.
La dépendance principale, anch’essa su due livelli, è stata completamente rinnovata lo scorso anno. Comprende due camere matrimoniali, un bagno con doccia, ingresso, cucina con accesso a una pergola coperta per pranzi all’aperto e un ampio soggiorno di 38 mq con camino. I pavimenti sono in cotto di recupero, tutte le finestre sono dotate di zanzariere e una pompa di calore alimenta i radiatori di entrambi i piani. È presente anche un forno a legna originale perfettamente funzionante. Il piano inferiore, con accesso indipendente tramite una strada bianca e un secondo cancello elettrico, è attualmente adibito a studio, locale di deposito e bagno con doccia. La superficie utile complessiva è di circa 131 mq.
La casa principale rappresenta l’elemento più distintivo della proprietà. L’antico casale originario di 150 mq è stato ampliato con un’estensione su un solo livello di 94 mq, caratterizzata da altezze fino a 3,5 metri e da ampie pareti vetrate scorrevoli che inondano gli ambienti di luce naturale. Una cucina moderna completamente attrezzata di 30 mq, con elettrodomestici di alta gamma, si affaccia sulla zona giorno e sul portico esterno, dotato di tende trasparenti retrattili. Questo spazio open space di quasi 100 mq offre la sensazione di vivere all’aperto pur garantendo il comfort di un ambiente interno con riscaldamento a pavimento e pavimentazione in resina cementizia color sabbia. Tutte le superfici vetrate sono dotate di schermature veneziane elettriche, controllabili dall’interno o tramite smartphone.
Questo straordinario ambiente contemporaneo si fonde armoniosamente con l’edificio originario, che ospita anche una sala da pranzo formale, portando a circa 125 mq la superficie complessiva dedicata agli spazi comuni. Al piano terra si trovano inoltre uno studio, utilizzabile come settima camera da letto, con accesso a una zona relax privata coperta e vetrata, un WC, un locale di servizio e una lavanderia con accesso esterno.
Il primo piano ospita tre camere matrimoniali, un ampio bagno moderno e un locale di deposito già predisposto per la realizzazione di un secondo bagno, se desiderato. Una delle camere dispone di un soppalco. Il piano superiore è rifinito con pavimenti flottanti in legno chiaro, mentre le piastrelle originali sono state conservate sottostanti.
La proprietà si estende su circa 4.500 mq (1,11 acri) di terreno completamente recintato, costituito da un giardino maturo con prati irrigati e illuminazione esterna. Due pozzi garantiscono l’approvvigionamento idrico per l’irrigazione e per tutti gli edifici. Completano la tenuta due cancelli d’ingresso elettrici e una piscina riscaldata di 5 x 10 metri.
Tra le dotazioni tecniche figurano 8,6 kW di pannelli solari, 10 kW di accumulo a batteria, impianto di allarme, pompa di calore per riscaldamento e acqua calda sanitaria, oltre a cancelli e schermature completamente automatizzati, gestibili dall’interno o tramite smartphone. La strada di accesso è costituita da circa 750 metri di strada bianca ben mantenuta che conduce alla strada asfaltata.
Questa proprietà rappresenta una rara opportunità di acquisire una residenza di campagna magistralmente restaurata in una delle regioni più ambite d’Italia, impreziosita da un’eccezionale abbondanza di luce naturale - una qualità davvero rara nei casali storici restaurati.
