Située en position dominante sur la ville, en lisière de la Stadtwald (forêt urbaine), la Villa Brehme surplombe Gera. Visible de nombreux quartiers, elle est l’un des édifices les plus remarquables de la ville, témoin de l’essor de l’élite industrielle à la fin du XIXᵉ siècle, à une époque où Gera était la ville la plus importante de Thuringe.
Les propriétaires actuels, qui habitent l'étage noble de la villa, ont acquis ce "petit château" en 2011 et l'ont transformé en quatre appartements en copropriété de grande taille.
Trois d'entre eux (entre 157 et 202 m²) ont déjà été vendus, notamment à un chef de service d'un hôpital régional, à une famille de professeurs de Jena et à une famille d'entrepreneurs.
Est désormais proposé à la vente le plus bel appartement de la villa : un duplex spacieux occupant les étages principaux.
Situation
La Villa Brehme se trouve dans le quartier très recherché de Debschwitz, directement à côté du Stadtwald et à proximité immédiate de l’hôpital SRH de Gera.
Elle est entourée de nombreuses villas historiques, dont la célèbre Maison Schulenburg réalisée par Henry van de Velde en 1914.
Juste en contrebas se situe la colonie-jardin historique d'Heinrichsgrün, où l'on trouve plusieurs bâtiments de style Bauhaus, notamment signés Thilo Schoder.
Heinrichsgrün est aujourd'hui un quartier résidentiel apprécié des familles pour sa proximité avec le centre-ville, la nature et plusieurs aires de jeux.
La gare de Gera-Süd est accessible en 15 minutes à pied ; de là, des trains directs mènent à Erfurt ou Leipzig (environ une heure de trajet). Jena est atteignable en 30 minutes en voiture.
Par l'autoroute A4, Jena, Weimar, Erfurt, Zwickau et Chemnitz sont rapidement accessibles. L’échangeur Hermsdorfer Kreuz (A4/A9) se trouve à 15 minutes. Leipzig est à 70 km environ.
Commodités à proximité : supermarchés, cabinets médicaux, écoles maternelles et primaires, ainsi que le centre historique de Gera (à environ 15 minutes à pied).
Gera dispose d'une vie culturelle dynamique avec un théâtre pluridisciplinaire, un centre culturel, plusieurs musées (notamment la nouvelle exposition Otto Dix), des cabarets, un cinéma (Metropol), une association d’art contemporain et la Kulturhaus Häselburg qui accueille également l’école municipale d’arts plastiques pour jeunes.
Histoire architecturale
Entre 1896 et 1897, le boulanger et promoteur immobilier August Brehme fit construire cette somptueuse villa par l’architecte réputé Fritz Köberlein sur les terres de l'ancien domaine de Pöppeln.
Köberlein adopta un style historiciste éclectique ("architecture pâtissière") mêlant éléments néogothiques et néorenaissance avec l’opulence de l’époque Gründerzeit, donnant au bâtiment l’allure d'un petit château.
C'est ainsi qu’elle gagna son surnom affectueux de "Waldschlösschen" ("petit château du bois"), encore utilisé aujourd'hui.
Les propriétaires actuels ont restauré la villa dans le respect de son architecture d’origine, en s’inspirant des principes de Lossow & Kühne.
Entre 1910 et 1915, sous la direction de Friedrich Mey, les étages supérieurs furent réaménagés : le deuxième et le troisième étages furent réunis en un vaste duplex relié par un escalier intérieur.
Le grand salon central, baigné de lumière, est né de cette transformation. Aujourd'hui, l'appartement s’étend sur environ 440 m² avec neuf pièces, deux salles de bains, deux vastes terrasses et quatre balcons.
Éléments d’origine conservés
L'intérieur de la villa impressionne par son élégance intemporelle.
Déjà au début du XXᵉ siècle, Friedrich Mey confia à Lossow & Kühne (alors actifs sur des projets tels que la gare centrale de Leipzig ou le théâtre de Dresde) la refonte des étages supérieurs.
Boiseries, portes en bois massif, stucs et buffets encastrés témoignent du savoir-faire de l'époque.
Les principaux salons du rez-de-chaussée sont représentatifs du style des Dresden Werkstätten des années 1910.
Ont été préservés : l’escalier monumental en bois, les sols en parquet, les boiseries murales et plafonnières, les grandes portes donnant sur la véranda ainsi qu'une cheminée en marbre dans le hall d'entrée.
Durant les travaux de 1910–1915, plusieurs pièces furent réunies pour créer un grand salon traversant d’ouest en est, doté de fenêtres monumentales sur la façade ouest.
Alors que l’étage inférieur se caractérise par un style pré-moderne, l’étage supérieur conserve l'esprit Gründerzeit.
Toutes les rénovations ont été réalisées avec grand soin pour concilier authenticité historique et confort moderne, comme en témoigne par exemple la restauration artisanale d'un plafond peint dans la salle de bains principale.
Disposition des pièces
Depuis l’imposant hall d’entrée — orné de boiseries et de stucs d'origine —, on accède aux différents espaces : salons pour dames et messieurs, grande cuisine, majestueux salon traversant de 74 m² avec jardin d'hiver attenant, ainsi qu’aux chambres situées à l'étage supérieur.
La cuisine a retrouvé son emplacement d'origine et bénéficie d'un accès direct au salon.
Depuis le jardin d'hiver baigné de lumière, la vue s'étend sur un biotope de deux hectares, les jardins de la villa (avec étang et vergers) ainsi que sur la silhouette de Gera et son hôtel de ville.
À l’étage supérieur, une large galerie aujourd'hui aménagée en espace d’exposition mène aux chambres principales, à un dressing et aux chambres d'enfants.
Rénovation énergétique
Entre 1994–1996 et 2012–2020, la villa a fait l’objet d’importants travaux de rénovation.
Les façades ont été isolées thermiquement dans la mesure du possible, et un doublage intérieur conforme aux normes de protection du patrimoine a été installé dans les autres secteurs.
Les fenêtres en bois installées dans les années 90 ont été optimisées avec un triple vitrage.
Les portes ont été équipées de joints d’étanchéité encastrés.
Avant la guerre en Ukraine, les coûts de chauffage étaient inférieurs à 1 euro par mètre carré et par mois.
La quote-part de charges actuelles, chauffage compris, est de 440 euros par mois.
La structure et la protection incendie ont été mises aux normes.
Les installations électriques, modernisées durant l’occupation par Allianz (1996–2006), sont de très haute qualité.
La plupart des radiateurs ont été remplacés ou sont en cours de remplacement.
Chaque niveau dispose de son propre circuit de chauffage programmable.
La production d’eau chaude est assurée par des chauffe-eau instantanés.
Le bâtiment bénéficie d’un classement énergétique en catégorie C.
