Castello di Oliveto représente une opportunité d’investissement rare destinée à des investisseurs internationaux exigeants à la recherche d’un château Renaissance de grande valeur historique, associé à de vastes surfaces foncières et à des sources de revenus diversifiées. Édifié en 1424 par la prestigieuse famille florentine Pucci, le château constitue le cœur d’une propriété historique de plus de 1 200 hectares, idéalement située entre Florence et Sienne, au sein de l’une des régions les plus recherchées d’Italie.
La propriété associe architecture patrimoniale, exploitation agricole active et infrastructure touristique déjà opérationnelle. Elle s’adresse à des acquéreurs sophistiqués privilégiant la préservation du patrimoine, la dimension lifestyle et une approche d’investissement diversifiée. Le montant indicatif de l’investissement est d’environ 40 millions d’euros, positionnant cet actif dans le segment le plus élevé du marché immobilier toscan.
Situation et accessibilité
Castello di Oliveto bénéficie d’un emplacement privilégié au cœur de la Toscane, dans un environnement rural entre Florence (environ 30 km) et Sienne (environ 50 km). Des destinations emblématiques telles que San Gimignano, Volterra et Pise sont facilement accessibles en voiture.
L’aéroport international de Florence est situé à environ 30 minutes, assurant une excellente connectivité pour les propriétaires et visiteurs internationaux. Cette centralité géographique renforce considérablement l’attractivité du bien auprès d’une clientèle internationale.
Valeur historique et architecturale
Construit en 1424 par la famille Pucci, le château conserve des éléments architecturaux et décoratifs issus de différentes périodes historiques. Son importance culturelle est étayée par une documentation historique détaillée, consultable dans les archives officielles.
La fortification d’origine a été transformée au fil des siècles en un élégant château résidentiel, tout en préservant ses tours, remparts et chemins défensifs périphériques, aujourd’hui accessibles et offrant des vues panoramiques sur la campagne toscane.
Le château principal
Le bâtiment principal se présente comme une structure autonome à quatre ailes organisées autour d’une cour centrale. La surface totale, répartie sur trois niveaux, est d’environ 2 930 m². L’état structurel est excellent.
Le rez-de-chaussée accueille des salons de réception et des espaces annexes actuellement utilisés pour des événements et des fonctions administratives, avec accès direct à des terrasses extérieures. Les étages supérieurs sont dédiés à un usage résidentiel et comprennent plusieurs suites avec salles de bains privatives, adaptées à un usage résidentiel de très haut standing.
Le niveau inférieur abrite une cave historique creusée dans le tuf, offrant des conditions idéales pour le vieillissement du vin, ainsi qu’une chapelle privée consacrée, encore utilisée pour des cérémonies et mariages. Les tours et chemins périphériques offrent des vues dégagées sur la propriété et le paysage environnant.
Bâtiments complémentaires
À proximité immédiate du château se trouve une villa du XVIIIe siècle d’environ 1 150 m², répartie sur trois niveaux, représentative de la typologie classique des villas toscanes.
Le complexe agricole comprend six bâtiments supplémentaires totalisant environ 3 500 m², pouvant être utilisés à des fins opérationnelles ou reconvertis, sous réserve des autorisations d’urbanisme en vigueur.
Activités agricoles et touristiques
La propriété exploite actuellement un agritourisme établi composé de dix appartements entièrement équipés, générant des revenus récurrents. En parallèle, une activité agricole active permet la production de vin et d’huile d’olive, embouteillés sous la marque du domaine.
La propriété comprend en outre environ 53 bâtiments ruraux, représentant une surface totale proche de 30 000 m², dont une partie nécessite une rénovation complète, offrant un potentiel significatif de création de valeur par le biais d’un développement progressif.
État général et qualité
Le château a fait l’objet d’une restauration professionnelle utilisant des matériaux traditionnels, tels que sols en terre cuite artisanale, plafonds à poutres apparentes, cheminées en pierre et maçonnerie historique. Il est actuellement exploité comme lieu d’événements exclusifs, démontrant la viabilité économique du site.
La villa, les unités d’agritourisme et les installations agricoles sont globalement en bon état. Les bâtiments secondaires à rénover constituent une opportunité attractive de développement stratégique.
Terrains et occupation du sol
La propriété s’étend sur plus de 1 200 hectares, répartis comme suit :
– 7 ha de vignobles IGT
– 19 ha de vignobles Chianti DOCG
– 14 ha d’oliveraies comptant environ 3 500 oliviers productifs
Le solde est constitué de terres agricoles et de zones boisées, assurant un équilibre entre production, préservation patrimoniale et valorisation à long terme.
Potentiel d’investissement
Castello di Oliveto offre de multiples scénarios d’utilisation : résidence privée de prestige, développement de l’activité touristique et événementielle, ainsi que création progressive de nouvelles capacités d’hébergement par la réhabilitation des bâtiments existants, sous réserve des réglementations en vigueur.
Des développements complémentaires à long terme, tels que des espaces bien-être ou une offre gastronomique haut de gamme, peuvent également être envisagés. L’association du patrimoine historique, de l’agriculture et du tourisme confère à cet actif un profil d’investissement solide, combinant revenus diversifiés et potentiel d’appréciation.
Résumé exécutif
Castello di Oliveto constitue une opportunité exceptionnelle d’acquérir une propriété historique de grande envergure dans l’une des régions les plus emblématiques d’Italie. Avec un investissement d’environ 40 millions d’euros, cet actif se positionne dans le segment le plus élevé du marché immobilier toscan.
L’exploitation existante permet une mise en valeur immédiate, tandis que l’ampleur du domaine et le nombre de bâtiments à rénover offrent un potentiel substantiel de développement stratégique. Ce bien s’adresse aussi bien à des acquéreurs privés qu’à des investisseurs institutionnels recherchant préservation du capital, diversification des revenus et valorisation à long terme dans un marché immobilier de luxe à forte attractivité internationale.
