Manoir de style maure à Osiek en Petite Pologne

Le palais d'Osiek (« Pałac w Osieku ») est l’une des rares demeures aristocratiques en Petite Pologne à présenter une architecture de style maure. Il constitue un bien exceptionnel pour les investisseurs, les connaisseurs du patrimoine et les amateurs d’immobilier remarquable. L’ensemble composé du château, des dépendances et du parc est protégé en tant qu’ensemble culturel et historique. 

Historique 

Osiek est mentionné pour la première fois en 1278 comme partie intégrante de la principauté d’Oświęcim. Par la suite, le domaine fut possession royale ainsi que propriété de familles bourgeoises et nobles. L’actuel château date des XVIIIe et XIXe siècles. En 1837, l’architecte italien Franciszek Maria Lanci conféra à la résidence son caractère oriental, encore largement préservé aujourd’hui, notamment à travers de magnifiques salons mauresques et des mosaïques délicates. Aux XIXe et XXe siècles, la propriété fut un centre culturel et économique important, accueillant régulièrement des personnalités telles que Józef Piłsudski et Ignacy Mościcki. 

Description du bien 

Demeure / Palais

Surface utile : 1 314 m²

Surface au sol : 899 m²

Restaurée à environ 60 %, la demeure conserve des éléments architecturaux d’origine et un escalier d’apparat. Parmi les parties préservées figurent notamment deux salons mauresques datant de 1837, la coupole richement décorée de l’ancienne chapelle ainsi qu’une véranda. Le bâtiment est sur deux niveaux, avec une cave et un grenier aménageable. Après restauration, il offre diverses possibilités d’utilisation, notamment pour le tourisme, la restauration ou des activités culturelles et éducatives.

Château / Bâtiment annexe

Surface utile : 314 m²

Surface au sol : 251 m²

Le bâtiment annexe est entièrement revitalisé et prêt à être occupé. Il se distingue par une architecture néogothique originale avec bastion rond, terrasse et toiture à mansarde. Les installations techniques ont été renouvelées, le bâtiment est sec et en bon état. Le chauffage est assuré par une pompe à chaleur eau-eau. Il convient aussi bien à un usage résidentiel que touristique. Le rez-de-chaussée comprend des espaces privés, tandis que l’étage se compose de trois appartements indépendants de deux pièces chacun.

Maison du jardinier « Ogrody »

Surface utile : 413 m²

Surface au sol : 503 m²

Bâtiment résidentiel et utilitaire indépendant avec tour et bow-windows. Construction traditionnelle, toit en croupe à plusieurs pans avec couverture en tuiles. Actuellement habité par plusieurs locataires sans contrats à long terme.

Ancien tribunal

Surface utile : 166 m²

Surface au sol : 132 m²

Bâtiment annexe néoclassique du XVIIIe siècle avec des détails architecturaux bien conservés tels que des avant-corps, corniches et pilastres. Nécessite une rénovation, mais dispose d’une documentation technique et patrimoniale complète.

Parc paysager

L’ensemble est entouré d’un parc à l’anglaise de plus de 10 hectares, remarquable par sa composition axiale et la succession naturelle de la végétation. De vieux chênes, tilleuls, platanes, tulipiers ainsi que dix monuments naturels façonnent le paysage. Allées historiques, canaux et terrain en pelouse sont conservés. Les trois quarts du parc sont bordés par des plans d’eau — rivière, canal et étang.

État technique et documentation

Tous les bâtiments font l’objet de relevés architecturaux détaillés, d’expertises structurelles, d’analyses fongiques et d’études stratigraphiques. La propriété est raccordée à tous les réseaux : électricité, eau, assainissement, gaz et télécommunications. Le plan local d’urbanisme (ZP1) prévoit des espaces verts avec possibilité de revitalisation, de changement d’usage et d’adaptation, sous réserve de l’accord des autorités patrimoniales.

Résumé

• Localisation : Osiek, Petite Pologne, région frontalière Pologne–République tchèque–Slovaquie, proche d’Oświęcim ainsi que des aéroports internationaux de Katowice-Pyrzowice et Cracovie-Balice
• Surface du terrain : 10,6 hectares
• Bâtiments : 4 bâtiments principaux plus bâtiment utilitaire
• État : partiellement revitalisé, documentation complète disponible
• Infrastructures : complètes
• Statut juridique : pleine propriété, libre de charges

Les investisseurs sont invités à prendre contact pour obtenir des informations détaillées, organiser des visites et accéder à la documentation relative au projet et au patrimoine.