Ouvrage fortifié historique sur l’île d’Ostrówek

Le bien proposé à la vente comprend un ancien bâtiment fortifié datant du milieu du XVIIIe siècle, qui faisait partie de la ligne de défense orientale de la forteresse de Koźle. Édifié vers 1750 en brique apparente non enduite, l’édifice est situé sur l’île fluviale d’Ostrówek, à proximité immédiate du centre historique de Kędzierzyn-Koźle. 

Connu sous le nom de « Redita na Ostrówku », le bâtiment présente un plan en demi-cercle avec un avant-corps central arrondi. Conçu à l’origine à des fins militaires, il conserve au rez-de-chaussée d’imposantes voûtes en brique et un système de meurtrières horizontales. Au XIXe siècle, l’ouvrage a été transformé en profondeur et partiellement réaménagé à des fins résidentielles. Une extension significative a été réalisée en 1875. 

Le terrain couvre une superficie d’environ 2 500 m² et comprend :

le bâtiment principal d’environ 800 m² (trois niveaux complets plus des combles aménageables, soit 32 pièces au total), adapté à une transformation en plusieurs logements indépendants (dont des duplex), en résidence privée ou en structure hôtelière ou de restauration ;

deux bâtiments annexes, dont un ancien garage et un petit pavillon avec espace barbecue.

Un projet de rénovation a été validé par les autorités compétentes en matière d’urbanisme et de protection du patrimoine. Il prévoit l’aménagement de 12 micro-appartements d’une pièce et de trois appartements de deux pièces. Certains travaux initiaux ont déjà été réalisés. Le bâtiment peut également faire l’objet d’un autre type de réaffectation.

Emplacement et possibilités d’exploitation
L’île d’Ostrówek forme un quartier autonome, calme mais central, avec un accès direct au centre historique de Koźle. À proximité immédiate se trouvent un centre équestre, un embarcadère avec location de kayaks, plusieurs bâtiments historiques ainsi que toutes les infrastructures du quotidien : établissements scolaires, crèches, supermarchés, poste, station-service et services administratifs.

Actuellement, une partie du bâtiment principal est utilisée comme logement :

• 1er étage : env. 130 m², trois pièces, cuisine, deux salles de bains (possibilité d’aménager d’autres pièces)
• 2e étage : env. 130 m², quatre pièces, cuisine, salle de bains (également extensible)

Résumé

• Monument historique
• Éligible au programme fiscal « Pałacyk Plus » (avantages fiscaux pour la rénovation de monuments historiques) pour les personnes physiques ou morales imposables en Pologne
• Situation centrale et bonne accessibilité
• Terrain entièrement viabilisé
• Terrain constructible avec potentiel d’extension
• Usages multiples possibles : immeuble résidentiel, résidence privée, hôtel, clinique, restaurant, spa, entreprise ou projet culturel