In het hart van een van de meest traditierijke wijnbouwregio's van Duitsland wordt deze monumentale villa uit de late 19e eeuw te koop aangeboden. Gebouwd in 1895 als woon- en bedrijfsgebouw van de wijnbouwer Victor Wilhelm Labrosse, behoort het vandaag de dag tot de karakteristieke bouwwerken in het stadsbeeld van Neustadt an der Weinstraße.
De villa combineert stijlvolle verfijning met doordachte functionaliteit: op een perceel van 1.735 m² bevinden zich naast het hoofdgebouw verschillende bijgebouwen, een werkplaats met uitbreidingspotentieel, een autowasruimte en 14 garages. De staat van het pand biedt op dit moment al tal van gebruiksmogelijkheden, maar laat tegelijkertijd ruimte voor verdere ontwikkeling – of het nu commercieel, residentieel of in combinatie is.
Architectuur en geschiedenis
Het tweeverdiepingen tellende gebouw is opgetrokken uit licht baksteen en rijk versierd met zandsteenornamenten in neorenaissancestijl. De architectuur volgt het voorbeeld van de representatieve villa's uit die tijd: de gevels zijn gestructureerd door vlakke risalieten, gebogen daken, balustrades en kunstzinnig omlijnde rond- en hoogboogvensters. Het steile mansardedak is bedekt met leisteen.
Ook het interieur weerspiegelt de zorg voor detail: een rondboogportaal met bovenlicht, een historische houten trap, originele vensters met handgeschilderd glas en een altan aan de tuinzijde geven het huis karakter en authenticiteit.
Aangrenzend aan het hoofdgebouw ligt een twee verdiepingen tellend bijgebouw met een zandstenen gevel. Dit gebouw beschikt over tweevoudige ramen en een gestructureerde pilasterindeling op de bovenverdieping.
Gebruik en potentieel
De villa biedt tal van perspectieven:
- Gebruik als woonhuis met de mogelijkheid om wonen en werken te combineren
- Locatie voor kantoren, praktijken of bedrijven die een prestigieus adres zoeken
- Vastgoedbelegging door het verhuren van de bestaande ruimten
- Herontwikkeling van de werkplaats als atelier, extra woonruimte of commerciële loft
De bestaande bouwstructuur kan zowel inhoudelijk als qua ruimte flexibel worden aangepast aan verschillende concepten.
Oppervlakteoverzicht
Hoofdgebouw
Bouwjaar: ca. 1895
Oppervlakte: ca. 520 m²
Uitrusting: Zandstenen gevel, originele houten trappen, gedecoreerde ramen, gasgestookte centrale verwarming (1993), uitgebreide renovaties in de afgelopen 10 jaar (dak, ramen, elektriciteit, interieur, brandbeveiliging)
Bijgebouw
Oppervlakte: ca. 280 m²
14 garages, autowasruimte
Werkplaats met uitbreidingspotentieel
Locatie
Neustadt an der Weinstraße wordt beschouwd als het culturele en economische centrum van de regio. De historische binnenstad, de nabijheid van wijngaarden en wandelpaden, evenals de uitstekende verbindingen met het openbaar vervoer (S-Bahnstation Böbig op loopafstand) en de A65, maken deze locatie bijzonder aantrekkelijk.
Alle dagelijkse voorzieningen – supermarkten, apotheken, scholen – bevinden zich in de nabije omgeving. Neustadt is ook bekend om zijn jaarlijkse Duitse Wijnfeest en zijn rol als zetel van de Duitse Wijndame.
Vooruitzichten
Landesgartenschau 2027:
Als gaststad voor de Landesgartenschau 2027 wordt er een 25 hectare groot landschapspark aangelegd, dat de kwaliteit van leven in de stad verder zal verbeteren.
Duurzaamheidsstrategie 2030:
De stad heeft duidelijke richtlijnen voor de duurzame ontwikkeling van mobiliteit, milieu, economie en wonen, wat de aantrekkelijkheid van de stad voor zowel bewoners als investeerders verder zal vergroten.
Deze villa is niet zomaar een pand. Het is een symbool van de overgang van vakmanschap naar stedelijke representatie, van continuïteit naar nieuwe ideeën. Wie op zoek is naar een huis met geschiedenis en toekomst, vindt hier een plek die zich niet laat beperken door conventies.
Neem contact met ons op voor meer informatie of om een bezichtiging te plannen.
