De Belangrijkste Feiten in één Oogopslag
- 100% afschrijving (AfA) mogelijk
- De binnenafwerking van het hoofdgebouw kan grotendeels naar eigen wens worden ingevuld
- Geothermie is op de locatie mogelijk
- Voor de meeste eerdere bouwplannen zijn vergunningen verleend, inclusief nieuwbouw en een ondergrondse parkeergarage
- Indien gewenst bieden wij investeerders ondersteuning bij het opstellen van een goedkeuringswaardig brandveiligheidsconcept
- Een extra bosperceel kan eventueel van de gemeente worden aangekocht
Historische Achtergrond
Met de snelle toename van de infectieziekte tuberculose aan het einde van de 19e eeuw en de daarmee gepaarde hoge sterftecijfers ontstond in Duitsland, evenals in veel andere delen van de wereld, een enorme vraag naar behandeling, wat nieuwe medische concepten en instellingen vereiste. Vooral in de dichtbevolkte gebieden en de steenkoolmijnregio's van Brandenburg leidde de industriële revolutie, met slechte luchtkwaliteit en hoge bevolkingsdichtheid, tot een snelle verspreiding van de ziekte.
Aangezien er destijds noch effectieve medicijnen noch gedegen wetenschappelijke inzichten waren, richtte de geneeskunde zich op genezing door rust en frisse lucht, idealiter in geïsoleerde, bosrijke gebieden. Uitgestrekte bossen boden ideale voorwaarden voor de bouw van speciale tuberculose-sanatoria die een groot aantal patiënten konden huisvesten en grotendeels autonoom konden functioneren.
De voormalige longsanatorium voor vrouwen van de Landesversicherungsanstalt Brandenburg, gelegen ten zuiden van Cottbus, is een van de laatste grote, ontwikkelingswaardige eigendommen uit deze periode. Ondanks latere verbouwingen in de jaren 1970, toen het terrein werd gebruikt als revalidatiekliniek en tot eind 2007 in gebruik was, geeft het gebied nog steeds een authentiek en grotendeels volledig bewaard gebleven beeld van zijn oorspronkelijke opzet en medische historische betekenis.
Beschrijving van de locatie
Net als veel andere sanatoria werd ook het Kolkwitzer longsanatorium beïnvloed door de hervormingsbewegingen aan de overgang van de eeuw, met name door de jugendstil en de tuinstadbeweging. Het werd gezien als een toonbeeld van de geneeskunde van die tijd en speelde een centrale rol in de publieke gezondheidszorg van de regio. Licht, ruime kamers en de harmonische integratie van de natuur werden als essentiële elementen beschouwd die het welzijn en de levenskwaliteit van de patiënten bevorderden.
Vanwege de kasteelachtige, representatieve architectuur werd de kliniek op oude ansichtkaarten soms ook wel „kasteel“ genoemd.
Hoofdgebouw
De architect van het Kolkwitzer longsanatorium was de Pruisische staatsbouwinspecteur Theodor Goecke, die ook als bouwheer van soortgelijke instellingen bekend stond. Hij ontwierp het representatieve centrale gebouw met lange zijvleugels, die aan de parkzijde worden geflankeerd door twee torens. De gevels van baksteen, deels met geïntegreerd vakwerk, worden door een tandfries en een daklijst verdeeld. In de middenas bevinden zich aan zowel de voorzijde als de parkzijde symmetrisch twee loggia's.
De U-vormige zijgevel wordt aan de rechterkant gedomineerd door de kapel, die het hart van het hoofdgebouw vormt. De originele glas-in-loodramen zijn gedeeltelijk opgeslagen ter bescherming. De gehele architectonische inrichting, inclusief de jugendstil-schilderingen, inscripties en de galerij, verkeert in een over het algemeen goede staat.
Langs de as van de zijvleugels bevinden zich telkens twee grote trappenhuizen met decoratieve ramen en zuilenomlijstingen. Het trappenhuis aan de westzijde omvat een centrale lift.
Naast de lange gangen zijn een grote eetzaal en voormalige patiënten- en behandelkamers kenmerkend voor het gebouw. Uitbreidingen en verbouwingen uit de latere periode als revalidatiekliniek completeren het ensemble.
Volgens de huidige planning zouden in dit centrale hoofdgebouw tot 62 zelfstandige appartementen kunnen worden gerealiseerd, met oppervlakten variërend van 47 m² tot 110 m².
Bijgebouwen
- Artsenvilla's en personeelshuisvesting
Langs de toegangsweg en rondom het hoofdcomplex bevinden zich zeven woningen voor artsen en kliniekpersoneel, die zich in verschillende staat van onderhoud bevinden – deels met representatieve uitvoering. Alle gebouwen vertonen een aanzienlijke behoefte aan renovatie.
- Therapiegebouw
Aan de oostzijde sluit zich een therapiegebouw aan op de binnenplaats. Het betreft een eenvoudig bakstenen gebouw met deels zichtbaar vakwerk. Voor dit gebouw is in het verleden al een verbouwing naar zes wooneenheden goedgekeurd.
Andere bijgebouwen
Voor de hier genoemde bijgebouwen kunnen mogelijk sloop- en nieuwbouwvergunningen worden verleend.
- Voormalige wasserij aan de oostkant van het kliniekgebouw: Vernield door een brand in 2021.
- Open ligzalen in de bosgebieden.
- Meerdere opslag- en garagegebouwen in eenvoudige uitvoering.
Huidige bouwstaat
Sinds 2013 zorgt een lokale vastgoedbeheerder voor het behoud en de beveiliging van de gebouwen, evenals het onderhoud van het terrein. Het hoofdgebouw bevindt zich – gezien de leegstand – in een solide bouwstaat. De status van monument biedt investeerders aanzienlijke fiscale voordelen voor alle renovatiekosten door middel van de 7h/7i-afschrijving.
Park
Het park aan de voor- en achterzijde van het hoofdgebouw, met een rondpunt en paden, strekt zich uit over een gebied van 16,4 hectare. In aangewezen gebieden zijn hier nieuwbouwprojecten mogelijk die het toekomstige gebruiksconcept aanzienlijk zouden kunnen verrijken.
Toekomstig Gebruik
De huidige planning voorziet in de oprichting van een grote seniorenwoningcomplex met meer dan 115 barrierenvrije woningen en een uitgebreid dienstenaanbod, aangevuld met verschillende nieuwbouwkavels. De meeste vergunningen zijn al verleend, maar moeten mogelijk opnieuw worden aangevraagd. Andere uitvoerbare projecten zijn onder andere:
- Innovatiecentrum voor duurzame en technologische ontwikkelingen voor bedrijven en start-ups, inclusief de integratie van diensten, vergaderruimtes, evenementenruimtes, co-workingruimtes en woonruimtes.
- De oprichting van een evenementen- en wellnesshotel of een groot bed & breakfast, dat zou profiteren van de locatie, het karakter en de omvang van het onroerend goed.
- Centrum voor duurzame landbouw of ecologische projecten met onderwijs-, onderzoeks- en recreatieve faciliteiten, inclusief natuur- en ontspanningsruimten.
- Exclusieve woonwijk met monumentale appartementen.
Daarnaast zijn verschillende gemengde gebruiken mogelijk, die ook gerealiseerd kunnen worden in het kader van gedeeltelijke verkoop.
Deelverkoop van afzonderlijke percelen
- Drie percelen langs de toegangsweg met vier woonhuizen. Deze kunnen worden gesloopt of gerenoveerd. Voor het gebied is al een hotelcomplex gepland.
- Een perceel ten oosten van het hoofdgebouw met een brandruïne, dat voor elke gewenste ontwikkeling kan worden gebruikt.
- Het hoofdgebouw met park op een totaaloppervlak van ca. 15 hectare.
Ligging, omgeving en infrastructuur
Het object ligt op een rustige locatie in een bosgebied in Kolkwitz, een district van de stad Cottbus, op ongeveer 8 km afstand.
In de nabije omgeving bevinden zich een woonwijk, een volkstuincomplex, een voormalig NVA-complex met een bunker museum en een bedrijventerrein. Geen van deze voorzieningen veroorzaakt lawaai of geurhinder, waardoor zowel de woonkwaliteit als de luchtkwaliteit behouden blijft. In de wintermaanden is incidenteel de snelweg A15 te horen, die op ongeveer 700 meter ten zuiden van het terrein loopt.
Er is een lokale busverbinding met een uurdienstregeling. De dichtstbijzijnde internationale luchthavens bevinden zich in Berlijn en Dresden en zijn goed bereikbaar. Het gebied is voorzien van snel internet.
In Cottbus bevindt zich het grootste ziekenhuis van Brandenburg. Sinds 2024 is de stad bovendien de locatie van een nieuw opgerichte universiteitskliniek, die uitstekende medische zorg garandeert.
De regio biedt met het Spreewald, het Lausitzer merengebied en talrijke historische bezienswaardigheden een breed scala aan recreatieve, toeristische en culturele activiteiten.
Afstanden
- Lübben in het Spreewald: ca. 45 km
- Dresden: ca. 110 km
- Potsdam en Berlijn: ca. 130 km
- Frankfurt (Oder): ca. 80 km
- Grens met Polen bij Frankfurt (Oder): ca. 95 km
- Grens met Tsjechië: ca. 240 km
Gedetailleerde brochure en bezichtiging
Vraag het uitgebreide exposé aan op basis van de bestaande plannen. Dit bevat gedetailleerde informatie en schattingen van de investeringskosten.
Bezichtigingen zijn uitsluitend mogelijk na voorafgaand contact en bij aantoonbaar serieuze interesse.
Wij verzoeken u nadrukkelijk om af te zien van ongeautoriseerde bezoeken. Het terrein is omheind.
