Toscaans landhuis op panoramische locatie met olijfgaard en zwembad nabij Montecatini Terme

Locatie: Toscaanse heuvels, provincie Pistoia 

Villa Marsetti ligt op een verhoogde positie op de rug van een heuvel met uitzicht op Montecatini Terme, omgeven door tien hectare privégrond met olijfbomen (meer dan 500 stuks), boomgaarden en een volwassen dennenbos. Het landgoed combineert residentiële voorzieningen met agrarisch terrein en is gelegen in een typisch Toscaanse heuvelomgeving. 

Architectuur en interieur 

De villa beslaat ongeveer 600 vierkante meter verdeeld over drie verdiepingen en beschikt over elf slaapkamers en vijftien badkamers. Het interieur volgt de regionale bouwtraditie met zichtbare balken, stenen muren, houten vloeren en een natuurlijke kleurenpalet. Op de begane grond bevinden zich twee woonkamers met open haarden, waarvan één met een geïntegreerde bar. De keuken is volledig uitgerust en grenst aan een fitnessruimte met complete gymfaciliteiten. 

Tuin en voorzieningen

Het terrein behoudt een functioneel agrarisch karakter en biedt tegelijkertijd recreatieve en sportfaciliteiten. Het zwembad meet 5,5 × 12 meter en heeft een solariumterras met uitzicht over de vallei en Montecatini Terme. Daarnaast zijn er sportvelden voor volleybal, voetbal, basketbal en badminton, een overdekt paviljoen met barbecue en een vuurplaats. De indeling maakt het mogelijk dat de recreatieve voorzieningen onafhankelijk van de woonruimtes functioneren, met optimale natuurlijke ventilatie en panoramisch uitzicht dankzij de ligging en hoogte van het terrein.

Locatie en bereikbaarheid

Montecatini Terme ligt aan de voet van het landgoed en staat bekend om zijn thermale baden uit de Belle Époque en art-nouveau architectuur. De stad biedt lokale voorzieningen en treinverbindingen. Florence ligt op 50 km, Lucca op 35 km, Pistoia op 15 km en Pisa op 60 km. De luchthaven van Florence (Peretola) ligt op 55 km en de internationale luchthaven van Pisa op 65 km. De villa combineert privacy, dankzij het privétoegang en de topografie, met gemakkelijke aansluiting op het netwerk van Toscaanse heuveldorpen.

Gebruik en potentieel

De indeling van de villa ondersteunt verschillende gebruiksmodellen: ruime familiewoonhuis met gastenverblijf, seizoensverblijf voor groepen, wellness-accommodatie of evenementlocatie met overnachtingsmogelijkheden. Binnen- en buitenruimtes bieden flexibiliteit zonder structurele aanpassingen. De agrarische onderdelen, zoals olijfgaard en boomgaarden, kunnen privé of commercieel gebruikt worden. Sportfaciliteiten en zwembad functioneren onafhankelijk van de woonzones.

Context

Montecatini Terme ontwikkelde zich in de 19e eeuw als thermische bestemming voor de Europese samenleving. De omliggende heuvels werden locaties voor privévilla’s die als seizoensverblijf dienden. Villa Marsetti weerspiegelt deze traditie met zijn verhoogde ligging, agrarische omgeving en nabijheid van de thermale stad zonder directe stedelijke invloed.

Voor volledige documentatie, plattegronden of afspraken voor bezichtiging, staan wij tot uw beschikking. Alle informatie wordt zonder garantie verstrekt.