Villa mit Garten in Breslau - Wohnen und Gewerbe

Vorkriegsvilla in in Breslau im ruhigen und grünen Teil der Straße ul. Krzyki mit guter Anbindung an das Stadtzentrum. Das 1.218 m² Grundstück bietet die Möglichkeit, bis zu drei unabhängige Zufahrten zu schaffen. 

Derzeit ist das Haus in 4 Einheiten unterteilt (siehe Grundrisse): 

• Untergeschoss – als Wohnung genutzt 
• Hochparterre – als Wohnung genutzt 
• Obergeschoss – als Bürofläche genutzt 
• Dachgeschoss + Galerie – zur individuellen Gestaltung 

Im Jahr 2005 wurde neben dem Haus eine gemauerte Garage für zwei Autos gebaut.

Ausstattungsstandard und technische Informationen:

• Villa für Liebhaber - schöne, klassische, vor dem Zweiten Weltkrieg entstandene Innenräume. Es gibt amfiladierte Durchgänge, schöne Parkettböden, original erhaltene Türen, Treppen und Handläufe, 2 schöne Kachelöfen und viele weitere Details.
• Zwischen 1. und 2. Etage Kleindecken (Stropy Kleina), die übrigen Decken sind Holzbalkendecken.
• Dreischichtige Außenwände sorgen für ausgezeichnete Wärme- und Schalldämmung sowie hohe Beständigkeit gegenüber Witterungseinflüssen und Feuer.
• Große Fenster sorgen für ideale Belichtung der Räume.
• Der Garten bietet ausreichend Platz und Ruheecken. Man kann ihn entweder über die Veranda vom Hochparterre oder über das Wohnzimmer im Untergeschoss betreten.

Letzte Renovierungen:

• Neues Dach 2008
• Neue Installationen: Heizung 2012, Elektrik 2012 und 2019
• Neue Fenster, ausgetauscht 2009–2014
• Außenisolierung (Drainage) 2012
• Klimaanlage installiert 2021

Lage, Verkehrsanbindung und Infrastruktur:

• Das Haus liegt in einem Wohngebiet mit ruhigem und gepflegten Umfeld.
• Gut ausgebaute Infrastruktur – Geschäfte (Żabka, Biedronka), kleine Restaurants, Apotheken, Arzt- und Tierarztpraxen in der Nähe.
• Bildungseinrichtungen – im Umkreis von 2 km befinden sich Kindergärten, Vorschulen und Grundschulen (darunter 2 internationale Schulen).
• Hervorragende Verkehrsanbindung – nahe Straßenbahn-Haltestellen (7, 17) und Buslinien (D, 107, 133, 933, 247, 248, 251). Schnelle Anbindung mit dem Auto sowohl ins Zentrum von Wrocław als auch nach Bielany Wrocławskie, zur Autobahn A4 und zum AOW.
• Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten – 5 Minuten zum Südpark, etwas weiter die Parks Kleciński und Krzycki sowie der Hügel Górka Skarbowców. Das Haus liegt in unmittelbarer Nähe zu Sportanlagen, u.a.: Fußballplatz Racławicka, Schwimmbad Racławicka, Tennisplätze Krzycka Park, Pułtuska.

Das Haus wird mit einer Zwei-Funktions-Heizung beheizt. Städtische Versorgungseinrichtungen (Wasser, Abwasser, Strom, Gas) sind vorhanden. Glasfaser-Internet verfügbar.

Mehrsprachige Besichtigungen nach Vereinbarung 

Dieses Angebot wird exklusiv durch Kompas Nieruchomości angeboten. Besichtigungen sind jederzeit nach vorheriger Terminvereinbarung möglich. Wir sprechen Englisch, Ukrainisch und Russisch. Kontaktieren Sie uns und der passende Ansprechpartner kümmert sich um Sie. 

Ryszard Surmiak
Tel. +48 883 68 36 36