Villa Tresseri im kulturellen Herzen der Toskana

Toskana Immobilienprojekt Villa Tresseri 

Villa Tresseri liegt auf einem Hügelkamm zwischen den Crete Senesi und dem Val d’Orcia – inmitten einer der eindrucksvollsten Kulturlandschaften der Toskana. Die Autobahn A1 ist in 15 Minuten erreichbar, der Flughafen Florenz in rund 90 Minuten. Orte wie Trequanda, Pienza oder Montepulciano befinden sich in unmittelbarer Nähe und gehören zu den meistbesuchten Etappen klassischer Reiserouten durch Mittelitalien. 

Gebäudebestand (ca. 785 m²)

• Il Castelletto (ca. 206 m²): Dreigeschossiger Turmbau mit vier Panorama-Terrassen. Ideal als Hochzeitssuite, Künstlerresidenz oder exklusiver Clubraum. Originalgewölbe im Inneren bieten stilvolle Kulissen für Empfänge.
• Hauptgebäude (ca. 300 m²): Bereits aufgeteilt in drei unabhängige Apartments. Sofort nutzbar für touristische Vermietung oder als Gästehaus für Hochzeitsgesellschaften und Firmenretreats.
• Reitstall: Mehr als 50 Pferdeboxen, Sandplatz und Galoppbahn. Voll funktionsfähig und sofort nutzbar für Reiturlaub, Pferdekliniken oder andere Veranstaltungen. Alternativ umnutzbar, etwa für Padelplätze oder Veranstaltungsräume.
• Nebengebäude: Scheunen, Werkstätten und Garagen mit Potenzial für Spa, Degustationsräume oder zusätzliche Gästezimmer.

Alle Strukturen sind in gutem Zustand. Technik und Innenräume können modernisiert und an ein hochwertiges Nutzungskonzept angepasst werden.

Grundstück

• Ca. 1 ha formale Gärten – geeignet für Pool, Yogaplattform oder Hochzeitszelt
• Ca. 15 ha Ackerland – ideal für einen biologischen Weinberg oder Olivenhain
• Mischwald – geeignet für Trüffelanbau, Naturpfade oder E-Bike-Strecken

Die zusammenhängende Grundstücksstruktur erleichtert die Bewirtschaftung und garantiert die gewünschte Privatsphäre für den gehobenen Gästebetrieb.

Nutzungsmöglichkeiten (Beispiele)

• Luxusvermietung auf Zeit: 7 Zimmer mit Bad, Mitarbeiterwohnung, viel Außenfläche
• Hochzeiten: Trauungen auf der Burgterrasse, Bankette für bis zu 60 Gäste
• Firmenretreats & Wellness: Rückzugsort mit Nähe zum Schnellzug (Bahnhof Chiusi)
• Agritourismus: Ausbau der Scheunen zu Gästezimmern, Nachfrage ganzjährig
• Weingut: 5 Hektar Sangiovese möglich, Umbau der Ställe zur Kellerei mit Direktverkauf
• Reiturlaub: Voll ausgestattete Anlage ohne Anfangsinvestitionen, Organisation von Kursen, Polo oder Geländereiten

Schlüsselfaktoren für eine tragfähige Positionierung

• Seltenheit: Historische Anwesen mit Reit- und Eventinfrastruktur in dieser Lage sind kaum verfügbar
• Mehrfachnutzung: Kombination aus Wochenendvermietung, Firmenevents, Agritourismus und Weinbetrieb
• Steuerlich begünstigt: Sonderregelungen für Landtourismus und Weinproduktion mit reduzierter Körperschaftsteuer und Zugang zu EU-Fördermitteln
• Exit-Potenzial: Aufbau einer Boutique-Marke mit Exit an Hotel- oder Wellnessfonds möglich
• Transaktionsbereit: Entwurf des Kaufvertrags, Katasterunterlagen, Planungseinschätzungen und Wirtschaftlichkeitsrechnung sind vorhanden und werden nach NDA bereitgestellt.

Auf Wunsch sind Besichtigungen sowie Helikopterflüge ab Florenz oder Rom möglich.

Camisa Homes & Villas – Exklusivmandat

Hinweis: Diese Beschreibung dient ausschließlich zu Informationszwecken und ist nicht rechtsverbindlich. Flächenangaben und Renditeprognosen sind unverbindlich.