La Tenuta Montecapra est située dans la Contrada Lavandara, sur les collines des Marches, à quelques kilomètres à l’est de Fermo et à six kilomètres de la côte Adriatique. Torre di Palme et Porto San Giorgio sont rapidement accessibles ; l’emplacement est central tout en restant discret.
Le domaine s’étend sur environ 25 hectares et comprend près de 1 650 m² de constructions, organisées en trois zones distinctes : la cour résidentielle, l’infrastructure équestre et les terrains agricoles. Cette répartition n’est pas le fruit du hasard, elle constitue la base de la flexibilité d’utilisation qui caractérise la propriété.
La maison principale a déjà été rénovée. Elle s’étend sur cinq niveaux et comprend six chambres, six salles de bains, plusieurs espaces de réception, deux cuisines entièrement équipées, une cour intérieure, un monte-charge, un garage souterrain, une cave à vin et un sauna. La vue s’étend sur les paysages des Marches jusqu’aux toits de Fermo. À l’extérieur : oliveraie privée, jardins aménagés avec gazebo, terrasses, cuisine extérieure, barbecue en pierre, jacuzzi et piscine à débordement.
La maison d’invités complète le bâtiment principal avec cinq unités indépendantes – un studio, deux appartements d’une chambre et deux appartements de deux chambres, chacun avec entrée séparée – ainsi qu’un bungalow indépendant comprenant deux chambres et deux salles de bains. Ces logements conviennent aussi bien pour des familles, le personnel, des séjours payants ou des participants à des programmes.
L’infrastructure équestre constitue le deuxième élément structurant de la propriété. Le domaine est accrédité par la Fédération nationale d’équitation pour les disciplines olympiques et comprend : manège extérieur 60 × 30 m, manège couvert 50 × 25 m, carrière de longe de 20 m, parcours de cross de 1,5 km, 20 boxes, 15 paddocks, sellerie, club-house, atelier et logements pour le personnel. Les options d’utilisation vont du club privé au centre d’entraînement, en passant par des activités de retraite ou d’hospitalité.
L’équipement technique est conçu pour l’autonomie : trois installations solaires totalisant 35 kWp et 40 kWh de capacité de stockage, infrastructures de recharge pour véhicules électriques, quatre puits profonds avec réservoirs haute capacité, deux connexions Internet redondantes, ainsi qu’un système de sécurité intégré avec clôture périmétrique, caméras HD, détecteurs de mouvement et alarme anti-intrusion.
La Tenuta Montecapra est un domaine polyvalent avec plusieurs niveaux d’utilisation : résidence privée de prestige, destination équestre, plateforme d’hospitalité, lieu de retraite ou d’événement. Ce qui distingue cette propriété des offres comparables, c’est sa cohérence intérieure : volume bâti, dépendances, infrastructures sportives, terrains, emplacement et intimité s’articulent harmonieusement. Les biens différenciés de cette qualité sont rares dans les Marches.
