Tenuta Montecapra liegt in der Contrada Lavandara auf dem hügeligen Rücken der Marken, wenige Kilometer östlich von Fermo und sechs Kilometer von der Adriaküste entfernt. Torre di Palme und Porto San Giorgio sind rasch erreichbar; die Lage ist zentral, ohne exponiert zu sein.
Das Anwesen umfasst rund 25 Hektar und etwa 1.650 m² bebaute Fläche, gegliedert in drei klar voneinander getrennte Bereiche: Wohnhof, Reitsportanlage und landwirtschaftliche Fläche. Diese Dreiteilung ist kein Zufallsprodukt, sondern Grundlage der Nutzungsflexibilität, die das Objekt auszeichnet.
Das Haupthaus wurde bereits saniert. Fünf Ebenen, sechs Schlafzimmer, sechs Bäder, mehrere Empfangsbereiche, zwei voll ausgestattete Küchen, Innenhof, Lastenaufzug, Tiefgarage, Weinkeller und Sauna. Die Aussicht reicht über die Marchelandschaft bis hin zu den Dächern von Fermo. Im Außenbereich: private Olivenpflanzung, gestaltete Gärten mit Gazebo, Terrassen, Außenküche, Steingrill, Jacuzzi und Infinity-Pool.
Das Gästehaus ergänzt den Hauptbau mit fünf unabhängigen Einheiten – Studio, zwei Ein- und zwei Zweizimmerapartments, jeweils mit eigenem Eingang – sowie einem freistehenden Bungalow mit zwei Schlafzimmern und zwei Bädern. Die Einheiten sind für Familiengäste, Personal, zahlende Aufenthalte oder Programmteilnehmer gleichermaßen geeignet.
Die Reitsportinfrastruktur ist der zweite strukturbildende Werttreiber. Die Anlage ist beim nationalen Reitsportverband für olympische Disziplinen akkreditiert und umfasst: Außenreitbahn 60 × 30 m, überdachte Halle 50 × 25 m, 20-Meter-Longierzirkel, 1,5 km langer Geländekurs, 20 Boxen, 15 Paddocks, Sattelkammer, Clubhaus, Werkstatt und Personalunterkünfte. Nutzungsoptionen reichen vom privaten Reitclub über ein Trainingszentrum bis zu Retreat- oder Hospitality-Betrieb.
Die technische Ausstattung ist auf Autarkie ausgelegt: drei Solaranlagen mit insgesamt 35 kWp und 40 kWh Speicherkapazität, Ladeinfrastruktur für Elektrofahrzeuge, vier Tiefbrunnen mit Hochkapazitätsspeichern, zwei redundante Internetverbindungen sowie ein integriertes Sicherheitssystem mit Perimeterzaun, HD-Kameras, Bewegungsmeldern und Einbruchalarm.
Tenuta Montecapra ist ein Compound mit mehreren parallelen Nutzungsebenen: privater Herrensitz, Reitsportdestination, Hospitality-Plattform, Retreat- oder Veranstaltungsort. Was das Objekt von vergleichbaren Angeboten unterscheidet, ist die innere Schlüssigkeit: Bauvolumen, Nebengebäude, Sportinfrastruktur, Grundstück, Lage und Privatsphäre greifen ineinandergestalt. Differenzierte Objekte dieser Qualität sind in den Marken selten.
