Villa in Santo Pietro Belvedere - Projekt für Boutique-Hotel oder B&B

Die Villa aus dem frühen 20. Jahrhundert befindet sich im Ortskern von Santo Pietro Belvedere. Mit einer Gesamtwohnfläche von 480 m² und weiteren Nebenflächen bietet das Objekt Nutzungsmöglichkeiten, etwa als privater Wohnsitz, für die Vermietung separater Einheiten oder zur Entwicklung eines Beherbergungsbetriebs (B&B).

Raumprogramm

• Die Immobilie ist in drei separate Wohneinheiten unterteilt:
• Einheit 1 (ca. 130 m²): Eingangshalle, Wohnzimmer, Küche, zwei Schlafzimmer, zwei Badezimmer sowie eine Terrasse mit Weitblick.
• Einheit 2 (ca. 150 m²): Wohnzimmer, Küche, drei Schlafzimmer, zwei Badezimmer und eine verglaste Loggia (25 m²).
• Einheit 3 (ca. 200 m²): Modernisierter Bereich mit vier Schlafzimmern, zwei Badezimmern und privatem Innenhof (ca. 40 m²). Das Erdgeschoss bietet zusätzliche Multifunktionsflächen.

Ein besonderes Merkmal ist das Souterrain (ca. 300 m²). Die grossflächigen Kellerbereiche mit ihren historischen Gewölben eignen sich für eine gastronomische Nutzung oder als Veranstaltungsräume.

Ausstattung

Das Gebäude bewahrt viele bauzeitliche Details wie originale Fliesenböden und Holzbalkendecken. Die Bausubstanz ist solide, bedarf jedoch einer umfassenden Renovierung, um modernen energetischen und ästhetischen Standards zu entsprechen. Alle notwendigen Anschlüsse an die öffentlichen Versorgungsnetze sind vorhanden.

Aussenbereich

Das Grundstück umfasst einen privaten Garten von ca. 500 m². Die Fläche bietet Raum für eine Gartenanlage oder den Bau eines Swimmingpools.

Lage 

Santo Pietro Belvedere liegt in der Provinz Pisa, umgeben von Weinbergen. Die Lage zeichnet sich durch Ruhe bei gleichzeitig guter Anbindung aus:

• Flughafen Pisa (PSA): ca. 35 Fahrminuten.
• Kulturzentren: Florenz, Lucca und Siena sind in rund 60 Minuten erreichbar.
• Nahversorgung: Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie befinden sich in Gehdistanz im Ort.

Eckdaten

• Wohnfläche: 480 m²
• Nutzfläche (Keller): 300 m²
• Grundstück: ca. 500 m²
• Zimmer: 12 (davon 10 Schlafzimmer)
• Badezimmer: 5
• Baujahr: Anfang 20. Jh.