Zamek w Karłowicach, gm Popielów, woj Opolskie

Gotycki zamek: Ten gotycki zamek został zbudowany w zakolu rzeki Stobrawy przed połową XIV wieku. Później wielokrotnie poddawano go przebudowom i rozbudowom w XVIII i XX wieku. Zamek jest murowany z cegły, z wyjątkiem wieży, która jest potynkowana. Ma kształt trapezu z wewnętrznym dziedzińcem. Zespół zamkowy składa się z kilku budynków reprezentujących różne style architektoniczne z różnych okresów:

• Barokowa kaplica: Znajduje się na północy zamku, została zbudowana w 1715 roku i ma prostokątny plan. Orientuje się na wschód i ma apsydę prezbiterialną oraz jednoprzestrzenną nawę krytą sklepieniem kolebkowym z lunetami.
• Budynek wschodni gospodarczy (dawna słodownia): Ten budynek, pochodzący z XVI wieku, ma zbliżony do prostokątnego plan i zamyka dziedziniec zamkowy od wschodu.
• Budynek południowy mieszkalny: Jest to budynek mieszkalny z drugiej połowy XIX wieku o prostokątnym planie, znajdujący się w południowej części zamku.
• Budynek frontowy mieszkalny: Dobudowany w drugiej połowie XVIII wieku od zewnątrz do narożnika południowo-zachodniego. Ma kształt litery L.
• Dodatkowo, zamek obejmuje budynek spichlerza oraz budynek młyna z możliwością wykonania elektrowni wodnej.

Szczegóły dotyczące nieruchomości:

• Powierzchnia zabudowy: 1 237,78 m²
• Powierzchnia dziedzińca: 383,50 m²
• Powierzchnia użytkowa: 1 493,18 m²
  • Piwnice: 338,79 m²
  • Parter: 581,33 m²
  • Piętro: 573,06 m²
• Kubatura: 14 345,00 m³ (w tym konkretne kubatury dla wieży, budynku frontowego mieszkalnego, budynku południowego mieszkalnego, budynku wschodniego gospodarczego i kaplicy)
• Powierzchnia działki: 3,1700 ha

Przeprowadzone prace przy zabytku obejmują między innymi:

• Inwentaryzację budowlaną obiektu
• Badania historyczne i stratygraficzno-architektoniczne
• Koncepcję programowo-przestrzenną
• Koncepcję rewaloryzacji parku i układu wodnego
• Ekspertyzę techniczną stanu obiektu
• Badania geologiczne
• Ekspertyzę techniczną zabezpieczenia przeciwpożarowego
• Projekt budowlany remontu zamku
• Projekty wykonawcze remontu zamku: architektura, konstrukcja, instalacje
• Kosztorysy inwestorskie
• Operat wodnoprawny wraz z uzyskaniem pozwolenia wodnoprawnego na wykonanie przejścia pod dnem Młynówki Karłowickiej w Karłowicach
• Audyt energetyczny
• Remont i stabilizację ścian przypory budynku południowego
• Restaurację rzeźby św. Jana Nepomucena z XIX wieku

Lokalizacja i potencjał: Zamek ma dogodne położenie:

• Około 20 km do Brzegu
• Około 35 km do Opola
• Około 60 km do Wrocławia
• Około 70 km do Lotniska we Wrocławiu

Nieruchomość jest oznaczona w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego jako teren usług publicznych i oświaty (UO) oraz teren zieleni parkowej (ZP). Po remoncie i adaptacji, nieruchomość doskonale nadaje się na dom pracy twórczej z małym muzeum, dom weselny i hotel z SPA.