• Kasteel
    EUR 1.499.000
  • Astenet
    België
  • 9.000 m²
    Perceel
  • 600 m²
    Woonoppervlakte
  • 100 m²
    Gebruiksoppervlakte
Mobiel +49 1575 7473747
Verstuur aanvraag
  1. REALPORTICO
  2. Historisch vastgoed
  3. Koop
  4. België
  5. Wallonie
  6. Liège
  7. Verviers
  8. Astenet

Kasteel in België, nabij Duitsland

Astenet, Nierstraße 5, Wallonie, België

EUR 1.499.000
  1. EUR 1.650.000
  2. Basis voor onderhandeling
Vrij van commissie 200.000 EUR Inkomsten 
Meer informatie over kosten

Jaarlijkse kosten en cijfers voor dit pand

De volgende informatie biedt een overzicht en kan variëren.

Onroerendgoedbelasting
3.500 EUR
Jaarlijkse belastingen voor dit pand.
Verzekeringskosten
6.000 EUR
Huidige jaarlijkse verzekeringskosten voor dit pand.
Totale jaarlijkse onderhoudskosten
55.000 EUR
De geschatte totale jaarlijkse onderhoudskosten.
Jaarlijkse opbrengsten
200.000 EUR
Jaarlijkse opbrengsten die momenteel worden gegenereerd door het commerciële gebruik van het pand.
  1. Kasteel
  2. Bouwjaar 1733
  3. Laatste modernisering 2024
  4. Beschermd monument
  5. 1.800 m² Totale oppervlakte
  6. 600 m² Woonoppervlakte
  7. 100 m² Gebruiksoppervlakte
  8. 9.000 m² Perceel
  9. 20 Kamers
  10. 12 Slaapkamers
  11. 11 Badkamers
  12. 3 Vloeren

Prachtig kasteel te koop wegens gezondheidsredenen 

Als u van historische gebouwen houdt, zal dit landgoed uw hart veroveren. Het kopen ervan is natuurlijk een ander verhaal – maar er zijn twee bijzonder overtuigende redenen waarom juist dit kasteel een uitstekende keuze is: 

1. Fiscale voordelen door bedrijfsstructuur 

U koopt niet alleen een gebouw, maar een naamloze vennootschap (NV). Hierdoor vervallen alle overdrachtsbelastingen en andere hoge aankoopkosten!

Bij een latere verkoop (ook binnen 10 jaar) bedraagt de meerwaardebelasting:

  • Maximaal 25% voor personen die in Duitsland wonen.
  • 0% voor personen die in België wonen.

Als alternatief is het mogelijk om alleen het kasteel zelf te kopen (in dat geval is overdrachtsbelasting wel van toepassing).

2. Bestaande omzet met groot potentieel

Het kasteel genereert al een omzet van €150.000 tot €200.000 per jaar – zonder enige investering in marketing en met een bezettingsgraad van minder dan 30%!

Omdat wij (mijn vrouw en ik) om gezondheidsredenen een stapje terug willen doen, hebben we bewust geen hogere omzet nagestreefd.
Met een beetje slimheid en zonder extra kosten zou een bezettingsgraad van 60% of meer eenvoudig haalbaar zijn – en een professional zou er ongetwijfeld nog meer uit kunnen halen.

Perfecte locatie

Het kasteel ligt in het Duitstalige deel van België, op slechts 4 minuten van de grens met Aken/Duitsland.
Binnen 5 minuten op de snelweg – perfect bereikbaar!

Meer informatie

Airbnb-link:
https://www.airbnb.nl/rooms/1134975964745494059

Exposé met alle achtergrondinformatie:
https://chalet-thor.jimdofree.com/objekt/
(Wachtwoord: Immobilie)

Lees het exclusieve REALPORTICO-interview met de eigenaar

Karakter en kenmerken

Architectuur
Romaans Renaissance Barok
Architectuurdetails
Groot trappenhuis Open haard Balzaal Toren Terras Wintertuin Stucdecoratie Binnenplaats
Bouwtype en gevel
Vrijstaand gebouw Kelder
Dak
Dak verwijderd Dakuitbreidbaar
Ramen
Enkelvoudig glas Warmte-isolerend glas Houten kozijnen
Structurele toestand
Zeer goede staat Gedeeltelijk gerestaureerd
Comfort en prestige
Hoogwaardige interieur Gemeubileerd Premium vastgoed
Inrichting
Sauna Fitnessruimte Gemeenschappelijke ruimte Videobewaking Snel internet Smart Home Antiek Wijnkelder
Verwarmingstype
Oven Centrale verwarming Vloerverwarming
Brandstof
Hout Stookolie Solar
Vloer
Parket Houten vloeren Designvloeren Tegels Stenen vloer Graniet
Badkamer en sanitair
Douche Badkamer met venster
Keuken
Keuken beschikbaar Ingerichte keuken
Locatie
Centraal gelegen Rand van de stad
Perceelskenmerken
Afgesloten perceel Extra bijgebouwen Tuin Park Bos Meer/Plas/Stroom Geschikt voor paarden Veehouderij mogelijk
Voorzieningen
Volledig ontwikkeld Water Elektriciteit Riolering Septische tank
Parkeergelegenheid
Garage Carport Parking buiten
Omgeving en infrastructuur
Winkelmogelijkheden Dokter/Ziekenhuis/Apotheek School/Universiteit/Kinderopvang Autoriteit Dagverblijf Autosnelweg/snelweg Apotheek Kerk Gastronomie Vrijetijdsbesteding Golfbaan
Huidig gebruik
Commercieel vastgoed B&B Vakantiehuis
Toekomstig gebruik
Commercieel vastgoed Privéwoning/Familiehuis Residentieel en commercieel Hotel/Gastronomie Luxe resort/Spa Vakantieappartementen/Vakantiehuis Bedrijfslocatie/Coworkingruimte Evenementen Cultureel centrum/Museum Film- en mediaproductie Onderwijs/Onderzoek/School Gezondheid/Zorg Landbouw
Juridische informatie
Privé-aanbieder
Frank Wienand
Alexanderstr 18-20
52062 Aachen, DE
Contact
Mobiel: +49 1575 7473747
Frank Wienand
Privé-aanbieder
Juridische informatie
EUR 1.499.000
Astenet | Kasteel te koop
  • REALPORTICO-ID
    2330692
  • Laatst gewijzigd
    2 dagen geleden
  • Bekeken op
    8.1k
  • Bereikte mensen
    7k

Dit vastgoedaanbod heeft tot nu toe mensen in deze landen bereikt

Weergaven laatste 30 dagen

Kasteel Wallonie

september 2025

Stel een e-mailalert in om nieuwe aanbiedingen te ontvangen of meld je aan voor Portico Secrets en krijg toegang tot niet-openbaar gemaakte panden.

Ontdek nog meer