Een uniek stedelijk vastgoed met gedocumenteerde geschiedenis, gelegen in het representatieve en prestigieuze stadscentrum van Koszalin, aan de historische M.J. Piłsudskiego-straat.
De historische villa, omgeven door oude bomen, vormt een zeldzaam voorbeeld op de markt van goed bewaarde residentiële architectuur uit de eeuwwisseling in uitstekende staat, volledig klaar voor commercieel gebruik.
De woning ligt op slechts 20 minuten van de Oostzeekust (Mielno–Kołobrzeg) en op 3,5 uur onafgebroken rijden (S6-snelweg) van Berlijn en de luchthaven Berlin Brandenburg.
DE VILLA EN FUNCTIONELE INDELING
Gebouwd in 1901 door Wilhelm Branderup, omvat het object vier verdiepingen: kelder, verhoogde begane grond, eerste verdieping en zolder. Het gebouw wordt gekenmerkt door een uitzonderlijk en volledig onafhankelijk circulatiesysteem, dat sinds het ontstaan de functie van een prestigieuze residentie combineert met zakelijke ruimten (waaronder de historische kantoren van Dr. Józef Szantyr).
Architectonische voordelen ter ondersteuning van commercieel gebruik:
Twee onafhankelijke trappenhuizen in tegenoverliggende vleugels van het gebouw, waardoor volledige scheiding van circulatieroutes mogelijk is.
Twee afzonderlijke ingangen direct vanaf straatniveau.
Meerlaagse verbinding met de privétuin (directe toegang vanuit de kelder en een representatieve veranda op de hogere verdiepingen).
Behoud van originele historische elementen: gesneden deurhoutwerk, authentieke raamkozijnen, representatieve trap en gedecoreerde tegelkachels.
INVESTERINGSKLAARHEID EN JURIDISCHE STATUS
De woning biedt een uitzonderlijk hoog niveau van investerings- en rechtszekerheid binnen het segment van monumentaal vastgoed. De status maakt onmiddellijke start van ontwerpwerkzaamheden mogelijk:
Actuele aanbevelingen van de Provinciale Monumentenconservator (WKZ) uitgegeven in december 2025, die de toegestane werkzaamheden nauwkeurig definiëren.
Lokaal bestemmingsplan (09U) dat dienstverlenend gebruik toestaat.
Volledige documentatie, inventarisatie en technische beoordeling van het object.
Architectonisch concept van het pand inclusief visualisaties van premium kantooradaptatie.
Vanwege de monumentale bescherming en het exclusieve karakter behoudt de villa haar grootschalige residentiële structuur. Het object is niet bestemd voor ontwikkeling met opsplitsing in kleinere wooneenheden.
BESTEMMING
Op basis van indeling en locatie is het object geschikt voor:
Hoofdkantoor / Family Office
Privékliniek of esthetische geneeskunde
Prestigieus advocatenkantoor
Privéresidentie met afzonderlijke bedrijfsvleugel
TWEE VILLA’S – ÉÉN HISTORISCH ADRES
Er bestaat de mogelijkheid om beide panden gezamenlijk te verwerven: de villa aan de Marszałka Józefa Piłsudskiego 51 en de representatieve neoklassieke villa aan de Marszałka Józefa Piłsudskiego 53.
Villa nr. 53, gebouwd in 1904 en opgenomen in het Register van Historische Monumenten onder nummer A-787, vormt een waardevolle aanvulling op dit uitzonderlijke ensemble van historische panden.
De aanbieding van Villa nr. 53 is hier beschikbaar:
https://www.realportico.pl/oferta/koszalin-centrum-zabytkowa-willa-1904-na-sprzedaz/100002132425514?tabId=826888
De combinatie van beide panden biedt een zeldzame mogelijkheid om een uniek historisch woonensemble of een representatief stedelijk complex te creëren, waarbij de intieme schaal van Villa nr. 51 wordt gecombineerd met de grotere omvang en het representatieve karakter van Villa nr. 53.
INTERNATIONALE CONTEXT
De authenticiteit, architectonische waarde en het investeringspotentieel van Koszalin zijn geanalyseerd in een speciaal artikel op het REALPORTICO-platform.
Het volledige interview met de eigenaresse is beschikbaar in twee taalversies:
PL
https://www.realportico.pl/magazyn/willa-pilsudskiego-koszalin-wywiad
DE
https://www.realportico.de/magazin/koszalin-historische-villa-interview
Een vertrouwelijke presentatie en toegang tot volledige technische en juridische documentatie zijn uitsluitend mogelijk na voorafgaande verificatie.
Het aanbod is gericht op institutionele klanten en particuliere kapitaalinvesteerders.
Direct contact voor het plannen van een privébezichtiging: +48 660 998 545
