Verkoop van landhuizen in Poznan en Groot-Polen| Justyna Stęplewska

Nieruchomości Zabytkowe

Wilt u een paleis, kasteel of landhuis in Polen kopen? Dan bent u bij mij aan het juiste adres. Als vastgoedmakelaar gevestigd in Poznań ben ik gespecialiseerd in de bemiddeling van historische landgoederen in de regio Groot-Polen (Wielkopolska) en in alle westelijke delen van Polen. Alleen al in Groot-Polen bestaan er vandaag de dag nog ongeveer 1.500 historische landgoederen, waardoor er voortdurend een breed aanbod aan potentiële objecten beschikbaar is.

Ook in 2025 zijn er nog steeds percelen en landgoederen met een onduidelijke juridische status, open eigendomssituaties of lopende gerechtelijke procedures. Dankzij mijn nauwe samenwerking met eigenaren, autoriteiten en gemeenten kan ik dergelijke trajecten begeleiden en geïnteresseerden met de juiste zoekcriteria tijdig informeren over mogelijke aankoopopties in de nabije toekomst.

Korte informatie voor kopers uit Nederland en de Benelux

Wie mag vastgoed kopen in Polen?

Af en toe duikt op internet nog de verouderde bewering op dat buitenlanders in Polen geen vastgoed mogen kopen. Dit is onjuist. In principe kan iedereen in Polen vastgoed kopen. Beperkingen of extra vergunningsprocedures gelden meestal alleen voor landbouwgrond en voor kopers die buiten de Europese Unie wonen. In dat laatste geval is een vergunning van het Poolse Ministerie van Binnenlandse Zaken vereist. Deze vergunning wordt verleend tegen een eenmalige vergoeding van circa € 500, mits er een recent bewijs van goed gedrag wordt overlegd en er geen veiligheidsbezwaren bestaan.

De vergunning voor kopers van buiten de EU geldt altijd per object. Voor elke nieuwe aankoop is dus een aparte vergunningsprocedure nodig.

Monumentenbescherming in Polen

In Polen wordt onderscheid gemaakt tussen twee vormen van monumentenbescherming: de nationale en de lokale bescherming. Nationaal beschermde objecten zijn opgenomen in de monumentenregisters van de betreffende woiwodschappen en vallen onder toezicht van de monumentenautoriteit van de woiwodschap (Konserwator Zabytków). Voor deze objecten moeten alle bouwkundige maatregelen – van werkzaamheden aan de historische bouwsubstantie tot aanbouw, verbouw en uitbreidingen – vooraf worden afgestemd en goedgekeurd.

Veel kleinere of historisch minder belangrijke landhuizen zijn daarentegen alleen opgenomen in gemeentelijke monumentenlijsten. Dit geeft eigenaren doorgaans aanzienlijk meer vrijheid bij het gebruik en de aanpassing van het gebouw.

De ervaring van de afgelopen jaren laat zien dat de samenwerking met monumentenautoriteiten in de praktijk meestal constructief verloopt, omdat er een gemeenschappelijk belang is om historisch vastgoed te behouden en een zinvolle bestemming te geven.

Vrijstelling van belasting bij monumenten

Een belangrijk voordeel van beschermd vastgoed in Polen is de mogelijkheid om een vrijstelling van de jaarlijkse onroerendezaakbelasting aan te vragen. Voor particulier gebruikte monumenten vervalt deze belasting vaak volledig. Ook voor lokaal beschermde monumenten kan onder bepaalde voorwaarden een vrijstelling worden toegekend. Voor commercieel gebruikt vastgoed blijft de belasting doorgaans wel bestaan.

Aankoopprijzen voor kastelen en landhuizen in Polen

De prijzen zijn de afgelopen vijf jaar aanzienlijk gestegen. Afhankelijk van locatie en staat zijn er objecten beschikbaar in alle prijsklassen, variërend van vijf- tot zevencijferige bedragen. Kopers moeten er rekening mee houden dat de bouw-, materiaal- en arbeidskosten in Polen eveneens fors zijn gestegen. Sommige diensten en installaties – zoals warmtepompen – zijn echter nog steeds tot 20% goedkoper dan bijvoorbeeld in Duitsland.

Sommige landhuizen kunnen voor relatief lage bedragen worden gekocht, maar deze zijn meestal sterk renovatiebehoeftig en liggen vaak op minder aantrekkelijke of moeilijk te vermarkten locaties. Daarbij komt dat percelen soms versnipperd zijn over verschillende eigenaren of dat er landbouwbedrijven in de directe omgeving aanwezig zijn.

Renovatiekosten voor kastelen in Polen

De renovatiekosten voor historisch vastgoed zijn altijd maatwerk, omdat ze afhangen van het beoogde gebruik en persoonlijke wensen. Een globale raming is moeilijk te geven, maar als richtlijn moet u rekening houden met minimaal 20.000 zł (ca. € 4.600) per vierkante meter bruikbare oppervlakte.

Kunt u deze middelen niet zekerstellen of heeft u geen ervaring met de restauratie van beschermde objecten, dan raden wij een aankoop af. Het risico dat een dergelijk project een langdurig en kostbaar traject wordt dat mogelijk moet worden stopgezet, is aanzienlijk.

Subsidies voor monumenten

Voor elk beschermd object kan in principe subsidie worden aangevraagd. De hoogte en omvang van deze subsidies hangen af van diverse factoren. Bij grotere en historisch waardevolle gebouwen zijn de mogelijkheden doorgaans gunstiger, zowel vanuit nationale als vanuit EU-programma’s. De laatste jaren zijn de totale subsidiebedragen echter wel gedaald.

Een andere aantrekkelijke mogelijkheid is de fiscale aftrek van alle kosten die verband houden met het monument. Het programma Pałacyk Plus lijkt op de Monumenten-AfA in Duitsland en ondersteunt het behoud en de renovatie van historisch vastgoed door middel van fiscale voordelen. Voorwaarde is wel dat u belastingplichtig bent in Polen, bijvoorbeeld doordat u daar werkt of een bedrijf runt.