Manoir Seibersdorf (XIIe/XVe siècle) situé dans le village du même nom (325 habitants), sur une terrasse ensoleillée surplombant la vallée de l’Inn. Cadre calme et privé dans un grand jardin d’environ 4 400 m² avec chênes, hêtres et tilleuls anciens. Le terrain en pente sud-ouest comprend un biotope avec étangs et ruisseaux, un puits artésien (environ 200 m de profondeur), une grande fontaine et un puits historique devant le portail du manoir. À l’est, la place du village.
Le manoir, avec des murs jusqu’à 1 m d’épaisseur et de solides voûtes et plafonds en bois, a été entièrement rénové dans les années 1990. Restauré selon les plans historiques, partiellement reconstruit et renforcé structurellement, il offre aujourd’hui un confort moderne haut de gamme : chauffage central et au sol, salles de bains, électricité, sols, plâtres, toiture, escaliers et garage neufs.
Avec 12 à 15 « pièces », le manoir reste facile à gérer, surtout si toutes ne sont pas utilisées comme espaces de vie. Les murs épais en tuf et en brique et les fenêtres double vitrage assurent des coûts de chauffage modérés en hiver et une fraîcheur agréable en été.
Caractéristiques principales :
- Grande cage d’escalier en colimaçon du sous-sol au grenier, accès séparé par étage
- Petite cage d’escalier interne de la Beletage (appartement d’environ 200 m² au 1er étage, 1 pièce en état brut) au 2e étage (actuellement bureaux)
- Cuisines équipées, salles de bains en marbre
- Appartement 2 pièces au rez-de-chaussée
- Salle voûtée de 150 m² avec colonnes en marbre, chauffage au sol
- Sous-sol de 100 m²
- Grenier aménageable de 200 m², hauteur 7 m
- Double garage traditionnel de 50 m² avec portes télécommandées, abri adjacent
- Terrain constructible au nord, pour garage supplémentaire ou maison
- Services : eau municipale, égouts, électricité, Internet haut débit
À proximité : commerces, écoles, hôpitaux et parcours de golf (ex. Château de Piesing) à 5–15 km. Villages voisins : Marktl (lieu de naissance du pape Benoît), Altötting (pèlerinage marial), Simbach, et Burghausen (plus long château du monde, festival de jazz). Le triangle thermal de Rottal à Bad Füssing (30 km), avec ses sources thermales et parcours de golf, est l’une des régions touristiques les plus attractives de Bavière. Chiemsee, Salzbourg, Passau et Munich sont à 45–60 minutes. Les prairies de l’Inn, forêts et lacs de baignade ainsi que la réserve naturelle européenne de la confluence Inn-Salzach sont accessibles à pied ou à vélo.
Le manoir peut être utilisé étage par étage (200–250 m² chacun) et convient aux professionnels indépendants (résidence + bureaux), aux entreprises ou comme maison intergénérationnelle (après travaux). Le rez-de-chaussée pourrait servir de lieu d’événements. Idéal pour ceux qui recherchent de l’espace, de la liberté et le charme des murs historiques.
Vente privée sans commission.
