Villa in Konstancin mit großem Grundstück

Ein rund 3.000 m² großes und vollständig eingefriedetes Areal in Konstancin-Jeziorna bei Warschau. Auf dem Grundstück befindet sich eine sanierungsbedürftige Villa aus den frühen 1930er Jahren, die in der Denkmalliste geführt wird und verschiedene Optionen für eine Sanierung oder bauliche Neuausrichtung bietet.

Für die weitere Nutzung des Areals ergeben sich folgende Rahmenbedingungen:

• Bestandsgebäude: Die Villa steht unter Denkmalschutz. Jegliche bauliche Veränderung oder ein eventueller Rückbau bedürfen der Abstimmung mit den zuständigen Denkmalbehörden.
• Nutzungsarten: Das Planungsrecht lässt sowohl eine Wohnnutzung (Ein- oder Zweifamilienhaus) als auch gewerbliche Nutzungen zu. Aufgrund der Lageeigenschaften bietet sich das Objekt insbesondere für Freiberufler, medizinische Dienstleister oder administrative Zwecke an.
• Entwicklungspotenzial: Neben der Instandsetzung des Bestands sind – vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen – Erweiterungen oder eine Neugestaltung der Flächenkapazitäten denkbar.

Daten und Fakten

• Grundstücksfläche: ca. 3.000 m²
• Bebauung: Denkmalgeschützter Altbau
• Infrastruktur: Voll erschlossen (Strom, Gas, Wasser, Kanalisation)
• Lage: Konstancin-Jeziorna, Woiwodschaft Masowien

Das Angebot richtet sich an Investoren mit Entwicklungsabsichten an einem etablierten Standort. Weitere Unterlagen zum Objekt stellen wir Ihnen auf Anfrage gerne zur Verfügung.

Konstancin-Jeziorna

Konstancin-Jeziorna ist ein Vorort im Süden von Warschau und gilt als die vornehmste und teuerste Wohnadresse Polens. Der Ort blickt auf eine über hundertjährige Tradition als mondäner Luftkurort zurück und ist heute der bevorzugte Wohnort führender Wirtschafts- und Kulturschaffender sowie internationaler Expatriates.

Das Grundstück liegt an einer der zentralen Straßen in Konstancin. Die Umgebung ist geprägt durch villenartige Wohnbebauung sowie medizinische und bildungsorientierte Einrichtungen.

Der Kurpark mit den Gradierwerken sowie verschiedene Versorgungseinrichtungen sind fußläufig oder in wenigen Fahrminuten erreichbar. Die Fahrzeit in das Zentrum von Warschau beträgt etwa 25 Minuten.