Maison de campagne en position panoramique avec oliveraie et piscine près de Montecatini Terme

Emplacement : Collines toscanes, province de Pistoia 

La Villa Marsetti occupe une position élevée sur la crête surplombant Montecatini Terme et s’étend sur dix hectares de terrain privé comprenant des oliveraies avec plus de 500 arbres, des vergers et une forêt de pins bien établie. La propriété combine des infrastructures résidentielles avec un terrain agricole, dans un cadre typique des collines toscanes. 

Architecture et intérieur 

La villa s’étend sur environ 600 mètres carrés répartis sur trois niveaux et offre onze chambres et quinze salles de bains. Les finitions intérieures s’inspirent de la tradition locale avec des poutres apparentes, des murs en pierre, des planchers en bois et une palette de couleurs naturelles. Le rez-de-chaussée comprend deux salons avec cheminées, dont l’un intègre un espace bar. La cuisine est entièrement équipée et jouxte une salle de fitness avec installations complètes. 

Jardin et équipements

Le terrain conserve un caractère agricole fonctionnel tout en offrant des espaces de loisirs et de sport. Une piscine de cinq mètres cinquante sur douze, avec terrasse-solarium, permet de profiter de la vue sur la vallée et Montecatini Terme. La propriété dispose également de terrains pour le volley-ball, le football, le basket-ball et le badminton, ainsi que d’un pavillon couvert avec barbecue et d’un espace feu de camp. L’ensemble est conçu pour que les infrastructures de loisirs soient indépendantes des espaces résidentiels, tout en bénéficiant d’une ventilation naturelle et de vues sur la vallée grâce à l’élévation et l’orientation du terrain.

Situation et accessibilité

Montecatini Terme, situé au pied de la villa, est renommé pour ses établissements thermaux de la Belle Époque et son architecture Art nouveau. La ville offre toutes les commodités locales ainsi qu’une connexion ferroviaire. Florence se trouve à cinquante kilomètres, Lucques à trente-cinq, Pistoia à quinze, et Pise à soixante kilomètres. L’aéroport de Florence (Peretola) est à cinquante-cinq kilomètres et celui de Pise à soixante-cinq kilomètres. La villa bénéficie de l’intimité offerte par sa topographie et son accès privé, tout en restant intégrée au réseau des villages des collines toscanes.

Usage et potentiel

La configuration de la villa permet différentes options d’exploitation : résidence pour une famille étendue avec hébergement pour invités, retraite saisonnière pour groupes, accueil centré sur le bien-être ou lieu d’événements avec possibilités d’hébergement. Les espaces intérieurs et extérieurs offrent une grande flexibilité sans nécessiter de modifications structurelles. Les terres agricoles, oliveraies et vergers, peuvent être utilisées à titre privé ou pour une production commerciale. Les installations sportives et la piscine fonctionnent de manière autonome par rapport aux espaces résidentiels.

Contexte

Montecatini Terme s’est développée au XIXe siècle en tant que destination thermale prisée par la société européenne. Les collines environnantes sont devenues le site de villas privées servant de résidences saisonnières. La Villa Marsetti reflète cette tradition : position élevée, environnement agricole et accès à la ville thermale sans être directement confrontée à l’urbanisation.

Pour toute documentation complète, plans du site ou organisation de visites, les demandes sont les bienvenues. Toutes les informations sont fournies sans garantie.