In het hart van het historische Holländisches Viertel in Potsdam bevindt zich dit monumentale woon- en bedrijfspand uit 1738. Het ensemble is gesitueerd op een perceel van ca. 388 m² en omvat een representatief hoofdgebouw met gemengde bestemming en een vrijstaand, rustig gelegen achterhuis op de binnenplaats.
Het pand beschikt over zeldzame en waardevolle bouwhistorische elementen, waaronder authentieke laatbarokke en rococo-muurschilderingen, verfijnd stucwerk, klassieke open schouwen en originele houten vloeren.
Dankzij een doordacht en continu onderhoudsbeleid verkeert het gehele object in een uitstekende bouwkundige staat. In de afgelopen jaren zijn ingrijpende restauratie- en moderniseringswerkzaamheden uitgevoerd, waaronder het herstel van het dak en de gevel (2013), de horeca-unit (2015), het achterhuis (2017), het hoofdappartement op de verdieping (2022) en de kantoorruimte op de begane grond (2025). De royale zolderverdieping van ca. 156 m² is momenteel nog niet uitgebouwd en biedt een aanzienlijk ontwikkelingspotentieel (onder voorbehoud van de vereiste vergunningen).
Indeling en gebruiksmogelijkheden
De totale nuttige oppervlakte is verdeeld over ca. 235 m² woonoppervlakte en ca. 140 m² commerciële ruimte:
- Begane grond (Commercieel, ca. 139 m²): Een sfeervolle horecaruimte (ca. 76 m²) en een kantoorruimte (ca. 63 m²) voorzien van een open schouw en eigen sanitaire voorzieningen.
- Eerste verdieping (Hoofdwoning, ca. 150 m²): Een riant appartement bestaande uit 3 kamers, een keuken, badkamer, balkon en twee klassieke open schouwen.
- Achterhuis (ca. 85 m² woonoppervlakte + ca. 18 m² berging): Een zelfstandige wooneenheid met 2 kamers, eetkeuken, badkamer en een afzonderlijke hobby- of opslagruimte.
- Zolderverdieping (Uitbreidingsreserve): Ongeveer 156 m² vrije vloeroppervlakte met uitbouwmogelijkheden.
- Souterrain: Gedeeltelijk onderkelderd.
Rendement en verhuursituatie
De eenheden in het hoofdgebouw (het appartement op de eerste verdieping alsook de twee commerciële ruimten op de begane grond) zijn langdurig verhuurd op basis van contracten met indexatie- of stijgingsclausules. Het achterhuis wordt momenteel door de eigenaar gebruikt en komt bij de eigendomsoverdracht vrij van gebruik en huur beschikbaar.
Actuele netto huuropbrengst: Ca. EUR 60.000,- per jaar (exclusief achterhuis)
Bruto aanvangsrendement: Ca. 3,53% (factor 28,3)
Prognose bij volledige verhuur (inclusief achterhuis): Ca. EUR 100.000,- per jaar (geprojecteerd bruto rendement: ca. 5,88%)
Locatie en bereikbaarheid
Het object neemt een bevoorrechte positie in binnen het Holländisches Viertel. Alle voorzieningen voor de dagelijkse behoeften, waaronder detailhandel, gastronomie en medische zorg, bevinden zich op loopafstand. De aansluiting op het openbaar vervoer is uitstekend; het centraal station van Potsdam ligt op circa twee kilometer afstand. Via de nabijgelegen A 115 en de luchthaven Berlijn Brandenburg (BER, ca. 40 autominuten) is de locatie ook regionaal en internationaal optimaal ontsloten.
Alle verstrekte informatie is gebaseerd op de gegevens van de verkoper. Voor de juistheid en volledigheid hiervan kan geen aansprakelijkheid worden aanvaard. Wijzigingen en tussentijdse verkoop voorbehouden.
