De representatieve woonverdieping van 183 m² op de bel-etage ligt in een beschermde historische villa en heeft talrijke goed bewaard gebleven decoratieve details van architect Konrad Reimer van het architectenbureau Reimer & Körte.
De eetkamer staat in verbinding met de serre, die uitkijkt op de parkachtige tuin met fontein. De tuin zelf is beschermd als historisch tuinmonument.
In het souterrain ligt een lichte tweekamerwoning van 53 m² met eigen badkamer en keuken. Deze kan worden gebruikt als kantoor, praktijkruimte of zelfstandige huurwoning.
Daarnaast zijn er een berging in de kelder en een parkeerplaats in een dubbele garage. De maandelijkse servicekosten van € 750 hebben betrekking op beide wooneenheden (€ 640 + € 110).
Kenmerken
- Parketvloer
- Serre
- Privétuin met exclusief gebruik
- Ingerichte keuken
- Gastentoilet
- Open haard
Moderniseringen
- Volledige renovatie in 1988
- Verwarmingssysteem vernieuwd in 2013
- Badkamer gemoderniseerd in 2014
- Dak vernieuwd in 2017
De oorspronkelijke historische details zijn behouden en verkeren in goede staat. De monumentale bescherming geldt voor de villa en het exterieur, evenals voor het trappenhuis en de indeling van het interieur, inclusief vaste elementen. De woning in het souterrain is al gemoderniseerd.
Ligging
De villa is verdeeld in drie afzonderlijke wooneenheden met elk een eigen eigenaar en ligt aan een rustige straat met weinig verkeer in Lichterfelde Ost, een van de oudste villawijken van Berlijn. Historische villa’s, grote tuinen, met bomen omzoomde straten en kasseien bepalen het karakter van de wijk.
Winkels zijn op loopafstand, evenals de weekmarkt op de Kranoldplatz en diverse restaurants, cafés en apotheken. Het S-Bahn- en regionale station Lichterfelde-Ost ligt op ongeveer tien minuten lopen. Met de trein zijn Südkreuz, Potsdamer Platz, Berlin Hauptbahnhof en Friedrichstraße snel bereikbaar. De Berlijnse Ring en de A115 zijn met de auto goed bereikbaar. Scholen en kinderdagverblijven liggen in de omgeving; het Goethe-Gymnasium is per fiets of bus bereikbaar.
Aanvullende informatie
Voor monumentale gebouwen kunnen subsidiabele renovatiekosten onder bepaalde voorwaarden fiscaal worden afgetrokken: tot 100% bij verhuur en tot 90% bij eigen bewoning. De monumentenautoriteit heeft het object geïnspecteerd en aangegeven dat mogelijk ook een subsidie beschikbaar is.
