Gelegen op een bevoorrechte locatie in de Rheingau presenteert dit buitengewone historische landhuis zich als een representatief pand met een bijzondere architectonische identiteit. Het in 1836 gebouwde en in 1908/1909 uitgebouwde pand combineert een historische bouwsubstantie, royale vertrekken en ambachtelijk hoogwaardige details met eigentijdse voorzieningen.
Het huidige geheel is ontstaan uit oorspronkelijk drie zelfstandige woningen. Deze bijzondere indeling maakt zowel het gebruik als een royaal familiehuis mogelijk als diverse combinatievormen van wonen en werken. Denk hierbij aan kangoeroewonen (meerdere generaties onder één dak) of de combinatie van privéwonen met een kantoor, praktijk of atelier. Met name de afzonderlijk te gebruiken westvleugel biedt hiervoor interessante mogelijkheden, onder voorbehoud van de vereiste gemeentelijke vergunningen.
Het landhuis beschikt over circa 850 m² woonoppervlakte en ongeveer 327 m² overige inpandige ruimte. In totaal staat er ca. 1.177 m² bruto vloeroppervlakte met 17 kamers ter beschikking, waaronder zeven slaapkamers, drie badkamers en twee gastentoiletten.
Het onmiskenbare karakter van de woning wordt bepaald door een met hout betimmerde vestibule, representatieve leefruimtes met een deels ridderzaalachtige uitstraling, zijden wandbekleding, erkers, rondbogen en hoogwaardig maatwerkinterieur met ambachtelijk beslag. Twee luxe inbouwkeukens - waaronder een handgemaakte en nog ongebruikte keuken op de bovenverdieping - completeren het geheel.
Het royale master-domein biedt met een grote badkamer, sauna, wellnessruimte en een afzonderlijke dressing het comfort van een privé boetiekhotel. Een volledig uitgeruste fitnessruimte maakt eveneens deel uit van het aanbod.
Tot 2022 is het landhuis grondig gerenoveerd en op hoog niveau gemoderniseerd. De werkzaamheden omvatten onder meer een nieuw dak, het vernieuwen van vrijwel alle kozijnen en ramen, evenals een volledige vernieuwing van de elektrische installatie, waterleidingen, verwarming, vloerverwarming en vloerafwerking. KNX-domotica, een alarminstallatie, een Revox-multiroom-geluidssysteem, elektrische rolluiken en een hoogwaardige afwerking verbinden het historische karakter met hedendaags wooncomfort.
Het parkachtige perceel beslaat circa 1.912 m² (ca. 0,47 acres). Vanuit verschillende hoeken geniet u van een indrukwekkend uitzicht op slot Johannisberg en de omliggende wijngaarden. Volgens opgave van de eigenaar is dit uitzicht blijvend vrij. Een carport biedt plaats aan circa drie tot vier voertuigen; daarnaast is er voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein.
Het landhuis wordt aangeboden via rechtstreekse verkoop, vrij van provisie. Een discrete en persoonlijke communicatie met serieuze gegadigden heeft de uitdrukkelijke voorkeur. Aanvullende documentatie en het volledige dossier worden na een eerste screening vertrouwelijk ter beschikking gesteld.
Vraagprijs: EUR 5.180.000,-
Provisievrij direct van de eigenaar
