In het centrum van Câmpulung Muscel, een historische stad aan de voet van de Roemeense Zuidelijke Karpaten, staat een volledig gerestaureerd monumentaal pand op een hoekperceel te koop. Het ensemble bestaat uit twee gebouwen en wordt momenteel geëxploiteerd als evenementenlocatie en boetiekhotel. Het hoofdgebouw uit 1912 is een beschermd monument in Neo-Roemeense architectuur met een loggia, drielobbige bogen en een karakteristieke toren. Nieuwbouw in deze stijl wordt niet meer vergund en een reconstructie vanaf de grond zou vele malen duurder zijn dan de huidige vraagprijs. Aangezien de restauratie volledig is afgerond, zijn er geen verdere investeringen nodig en kan de onderneming vanaf dag één worden voortgezet.
Het monumentale hoofdgebouw is in 2014 grondig gerestaureerd. Naast structurele versteviging en een nieuw dak zijn alle elektrische installaties, leidingen en verwarmingssystemen vernieuwd. Originele details zoals visgraatparket, gebogen raamlijsten en sierpleisterwerk zijn behouden. Het gebouw biedt 928 m² oppervlakte verdeeld over drie verdiepingen. In het souterrain bevinden zich een volledig uitgeruste professionele horecakeuken, gewelfde wijnkelders ingericht voor gasten, opslag- en koelruimtes en sanitaire voorzieningen. De begane grond omvat vier onderling verbonden eetzalen met een plafondhoogte van 3,50 meter, een bar en een overdekte veranda. Op de zolderverdieping bevinden zich vier gastenverblijven, waaronder twee suites.
Het tweede gebouw, een villa uit de jaren 1920 met een oppervlakte van 192 m², is in 2020 gerestaureerd. Het staat op een eigen perceel met een afzonderlijke ingang en biedt vijf gastenkamers met eigen badkamer en balkons met uitzicht op de bergen. Buiten bevindt zich een tuin van 690 m² met een zomerterras voor 120 gasten. Er zijn 14 parkeerplaatsen beschikbaar: zeven op eigen terrein en zeven direct voor het pand op gehuurde gemeentegrond (huur ca. € 120 per jaar, contract overdraagbaar). Een fotovoltaïsch systeem van 23 kWp dekt een aanzienlijk deel van het stroomverbruik en verlaagt de operationele kosten van de horecakeuken en koelcellen fors. Beide gebouwen hebben gescheiden nutsmeters en eigen kadastrale titels, waardoor ook afzonderlijke verkoop mogelijk is.
Het ensemble combineert een restaurant, evenementenruimtes, accommodatie en parkeergelegenheid op één locatie in het stadscentrum. Naast de huidige exploitatie als hotel en evenementenlocatie is het pand ook geschikt als bedrijfssite, privéliniek, privéschool of exclusieve privéresidentie.
Omzetcijfers accommodatie (Logies):
- 2022: 336.000 RON (ca. € 67.000)
- 2023: 449.400 RON (ca. € 90.000)
- 2024: 410.000 RON (ca. € 82.000)
- 2025: 315.000 RON (ca. € 63.000)
- 2026 (tot 3 september): 161.750 RON (ca. € 32.000)
De totale omzet inclusief het restaurant bedroeg in 2025 595.000 RON (ca. € 119.000). De gemiddelde kamerprijs is 270 RON (ca. € 54) per nacht inclusief ontbijt. De cijfers tonen aan dat het pand in 2023 bij een bezettingsgraad van circa 50% aanzienlijk hogere inkomsten behaalde. De latere daling heeft operationele oorzaken en biedt een actief beherende koper direct groeipotentieel. Met name de High-Margin evenemententak (bruiloften, feesten, bedrijfsevenementen) op het terras en in de zalen kan zonder verdere investeringen in het gebouw worden uitgebouwd.
Câmpulung Muscel ligt op ongeveer twee en een half uur rijden van Boekarest, dicht bij de bekende toeristische regio Bran/Rucăr. Als EU-lidstaat geldt in Roemenië voor EU-burgers en bedrijven geen enkele beperking op het verwerven van vastgoed.
De vraagprijs voor het gehele ensemble inclusief inventaris en bedrijfsinrichting bedraagt € 950.000. Bij afzonderlijke verkoop bedraagt de prijs € 750.000 voor het hoofdgebouw en € 250.000 voor de villa. De verkoop geschiedt rechtstreeks door de eigenaar, zonder makelaarsprovisie.
Bezichtigingen op afspraak. Een volledig informatiedossier met kadastrale uittreksels, plattegronden, vergunningen en financiële staten is op aanvraag beschikbaar.
