Een mogelijkheid om een belang te verwerven in de vennootschap die verbonden is aan Villa Konrad in Nowa Ruda (Neurode), in de Sudeten in Neder-Silezië, nabij de Tsjechische grens.
Het complex bestaat uit een villa uit 1889, een koetshuis en een wijnkelder, gelegen te midden van terrastuinen op een helling. De villa was ooit eigendom van een van de eigenaren van uitgeverij Treutler, Conrad & Taube en een touwfabriek.
De villa werd ontworpen als een klein kasteel in de Franse en Nederlandse neorenaissancestijl. De bastionvormige keermuren versterken het verdedigende karakter van het gebouw.
Het volledig omheinde terrein beslaat 1,89 hectare en omvat park- en tuinruimten. Water, elektriciteit en riolering zijn aanwezig. De toegang loopt vanaf de hoofdweg en het historische marktplein ligt in de nabijheid. Parkeergelegenheid is voorzien.
Er zijn verschillende deelnemingsmogelijkheden met uiteenlopende investeringsbedragen en aandelen in de vennootschap.
De villa
De villa heeft een gebruiksoppervlakte van 768 m². Het plan voorziet in 11 hotelkamers of appartementen, een wellnessruimte met sauna's, een zoutgrot en een whirlpool. Daarnaast zijn een eetzaal, bibliotheek, kantoor en diverse dienstruimten gepland.
De restauratiewerkzaamheden zijn aan de gang. De bouwvergunning en de goedkeuringen van de monumentenzorg zijn verkregen. Het project wordt mede ondersteund door het Poolse ministerie van Cultuur en Nationaal Erfgoed.
Het koetshuis
Het koetshuis heeft een oppervlakte van 135 m² en is bestemd voor verbouwing tot restaurant of bistro. Het ontwerp omvat twee eetruimten, een keuken, sanitaire voorzieningen en dienstruimten. Ook zijn een binnengalerij en een kleine toren voorzien.
De wijnkelder
De wijnkelder van 18 m² is bedoeld voor de verkoop van dranken, waaronder wijn. Daarnaast zijn proeverijen in de buitenruimte gepland.
Tuinen en buitenruimte
De terrastuinen vormen een belangrijk onderdeel van het ontwikkelingsconcept. De keermuren hebben samen een lengte van circa 80 meter en worden aangevuld met twee stenen trappen.
Betaalde tuinbezoeken moeten vanaf de tweede projectfase uitgroeien tot een van de belangrijkste inkomstenbronnen. Landschappelijke aanpassingen en seizoensgebonden evenementen moeten de aantrekkingskracht van het terrein verder vergroten.
Beoogde inkomstenbronnen
Het project voorziet in verschillende aanvullende activiteiten:
- Accommodatie en wellness: exploitatie van 11 hotelkamers of appartementen in de villa, met een spa en sauna's.
- Horeca: verhuur van het koetshuis aan een exploitant van een restaurant of bistro.
- Verkoop van dranken en etenswaren: verkoop van wijn vanuit de kelder, met de mogelijkheid om later een foodtruck en een ijssalon toe te voegen.
- Tuinbezoeken: betaalde toegang tot de terrastuinen, gepland als belangrijke inkomstenbron vanaf de tweede fase.
- Evenementen: verhuur van ruimten voor particuliere en zakelijke bijeenkomsten en organisatie van eigen evenementen, waaronder een kerstmarkt, verlichte tuinen, Halloweenactiviteiten en bier- en wijnfestivals.
Verdere ontwikkeling: plannen voor een klein aanvullend gebouw met twee tot drie appartementen en de mogelijkheid om later een ander vastgoedobject aan de ontwikkeling toe te voegen.
De activiteiten zijn voorzien als onderdeel van een gefaseerde ontwikkeling. De daadwerkelijke uitvoering en rentabiliteit zijn onder meer afhankelijk van de voortgang van de werkzaamheden, de exploitatievoorwaarden en de vraag.
Polen als investeringslocatie
De Poolse economie groeit in 2026 met 3,5%, aanzienlijk sneller dan die van Duitsland (0,6%), Frankrijk (0,8%) en Italië (0,5%). In combinatie met een bestaande vennootschapsstructuur en een concreet project voor de restauratie en herontwikkeling van een monumentaal pand biedt dit particulieren en ondernemingen een interessante mogelijkheid om deel te nemen.
Ligging en omgeving
Nowa Ruda ligt in Neder-Silezië, in de Sudeten, nabij de Tsjechische grens. De stad telt ongeveer 20.000 inwoners. Het historische centrum en het marktplein liggen in de buurt van het complex. Een bushalte is te voet in ongeveer 20 minuten bereikbaar.
De regio biedt verschillende historische bezienswaardigheden en natuurgebieden:
- Op circa 10 tot 14 km: de vesting Srebrna Góra, het ondergrondse complex Riese en het Uilen- en Tafelgebergte, waaronder het Nationaal Park Góry Stołowe.
- Op circa 15 tot 32 km: kasteel Książ, het door Karl Friedrich Schinkel ontworpen paleis van prinses Marianne van Oranje-Nassau in Kamenz en de vesting Kłodzko.
Juridische informatie
Deze beschrijving vormt geen commercieel aanbod in de zin van artikel 66 en volgende van het Poolse Burgerlijk Wetboek.
Fotografie en grafische vormgeving: Paweł Pachura (Telewizja Sudecka), BCM Architekci.
