Het voormalige brouwerijgebouw van het historische landgoed Õisu, gelegen op een uitzonderlijke locatie direct aan de oever van het meer Õisu Veskejärv in Estland.
Dit is geen standaard ruwbouw, maar een robuust historisch kalkstenen monument waarvan het exterieur en de voornaamste draagconstructies volledig zijn behouden. Het noch onafgewerkte interieur biedt de koper alle vrijheid om het gebouw naar eigen inzicht in te richten.
Het object is bij uitstek geschikt voor wie waarde hecht aan historische architectuur, een ligging aan het water, royale ruimtes en de mogelijkheid om een authentiek project te realiseren.
Het gebouw
Het massieve kalkstenen gebouw verkeert in een deels voltooide staat, waarbij de binnenafwerking nog moet plaatsvinden.
Het bestaande bouwvolume bedraagt circa 350 m². Volgens het huidige project is de oppervlakte als volgt verdeeld:
- Begane grond: 211,42 m²
- Eerste verdieping: 102,80 m²
- Mogelijkheid voor een derde verdieping: circa 150 m²
Samen met de twee bestaande verdiepingen biedt dit aanzienlijk extra ruimtelijk potentieel. Een eventuele extra verdieping wordt gerealiseerd op basis van het bestaande project, de constructieve oplossingen en de benodigde goedkeuringen van monumentenzorg.
Een van de meest beeldbepalende ruimtes is een centrale hal van 80,2 m² die zich uitstrekt over twee verdiepingen. Aan de meerzijde kunnen grote raampartijen en een directe verbinding met een terras worden gerealiseerd.
De indeling van het interieur kan worden aangepast aan de wensen van de nieuwe eigenaar, rekening houdend met de dragende structuren en de voorschriften van monumentenzorg.
Bouwkundige staat en techniek
- Muren: Massieve kalkstenen buitenmuren; de dragende binnenmuren zijn opgetrokken uit rode baksteen.
- Dak: Het dak is in 2004 volledig vernieuwd conform het goedgekeurde project.
- Ramen: Houten kozijnen met dubbel glas, uitgevoerd volgens de richtlijnen van monumentenzorg (traditionele buitenramen gecombineerd met geïsoleerde binnenramen).
- Vloeren: Betonnen vloerplaten op de begane grond en tussen de verdiepingen. De leidingen voor vloerverwarming zijn reeds in de vloerconstructie geïntegreerd.
- Drainage: Rondom het gebouw is een drainagesysteem aangelegd.
- Documentatie: Restauratie- en installatieplannen zijn aanwezig. Het restauratieconcept is officieel goedgekeurd door de nationale monumentendienst.
- Monumentenstatus: De brouwerij is een beschermd cultureel monument, geregistreerd onder monumentennummer 14469.
Het perceel en de ligging
Het perceel heeft een totale oppervlakte van 6.065 m² (1,50 acres) en heeft een woonbestemming.
- Adres: Järve tee 8, Õisu, gemeente Mulgi, provincie Viljandimaa, Estland.
- Kadaster: Het perceel is ontstaan uit de splitsing van het voormalige grotere perceel Järve tee 9.
- Ligging: Het terrein grenst rechtstreeks aan het meer Õisu Veskejärv en ligt aan het einde van een doodlopende weg, vrij van doorgaand verkeer.
Aan de waterzijde is er ruimte voor een terras en een tuin. De centrale hal van het gebouw kan visueel naar het meer worden geopend.
Op het terrein bevinden zich tevens de bewaarde kalkstenen funderingen van twee voormalige bijgebouwen, met een footprint van respectievelijk circa 129 m² en 30 m². Dit biedt de mogelijkheid om, na de benodigde vergunningen, bijvoorbeeld een gastenverblijf, bijgebouw of sauna te herbouwen in de historische stijl van het ensemble.
Nutsvoorzieningen en technische installaties
Elektra: Aansluiting aanwezig (3 × 20 A).
Water en riolering: Projectplannen voor watervoorziening en riolering zijn beschikbaar. Voor de lokale afvalwaterzuivering is een opleveringsdocumentatie opgesteld.
Verwarming: Het installatieplan voorziet in watergedragen vloerverwarming. De leidingen hiervoor liggen reeds in de vloeren. De keuze en installatie van de definitieve warmtebron valt onder de verantwoordelijkheid van de koper.
Historie en gebruiksmogelijkheden
Het brouwerijgebouw maakt deel uit van het historische ensemble van het landgoed Õisu. De waarde van dit object schuilt in de combinatie van de kalksteenarchitectuur, de ligging aan het water, het omvangrijke bouwvolume en de vrijheid om het interieur vanaf de basis op te bouwen.
Mogelijke gebruiksfuncties zijn onder meer:
- Een representatief historisch woonhuis of familiebezit
- Een boetiekhotel, guesthouse of exclusief verblijf
- Een wellness- of retraitecentrum
- Een locatie voor besloten bijeenkomsten of evenementen
- Een concept gericht op historie, gastronomie of streekproducten
Commercieel gebruik, aanvullende bouwrechten of wijzigingen in de bestemming dienen vooraf te worden afgestemd met en goedgekeurd door de plaatselijke gemeente en de Estse Rijksdienst voor het Cultureel Erfgoed.
Documentatie en bezichtiging
Dit object is gericht op een koper die niet zoekt naar een instapklare woning, maar naar een locatie met een eigen identiteit en historie.
Projecttekeningen, technische documentatie, plattegronden en historische gegevens zijn op aanvraag beschikbaar voor serieuze gegadigden. Bezichtigingen vinden uitsluitend plaats op afspraak.
