Deze historische villa in Wenen-Hietzing ligt in Unter-Sankt-Veit en is in 1910 ontworpen door Secession-architect Carl Witzmann. De woning is gemoderniseerd in 2003 en biedt 313 m² woonoppervlakte op een perceel van 582 m². De indeling bestaat uit zes kamers, vier slaapkamers, drie complete badkamers en een lift die alle verdiepingen verbindt.
De begane grond heeft vier meter hoge plafonds, hoge raampartijen, een centrale woonkamer, keuken, sauna met douche, gastentoilet en berging, allemaal met directe toegang tot het terras en de tuin. De tweede verdieping telt drie slaapkamers en een privéterras. De derde verdieping vormt een zelfstandige mansardesuite met een eigen keuken, kamer en badkamer. De bovenste zolderverdieping biedt nog een grote kamer, een badkamer en een apart toilet.
Het interieur is voorzien van visgraatparket, met aanvullende functionele ruimte in de kelder. Buiten beschikt het perceel over volwassen bomen, een vijver en een eigen parkeerplaats.
Het park van Paleis Schönbrunn, supermarkten, restaurants, scholen en medische praktijken bevinden zich op loopafstand. De OV-verbindingen omvatten metro U4, S-Bahn, tram 60 en bus 54A.
Het energieprestatiecertificaat is in behandeling. De bijkomende kosten voor de koper bedragen tot 10%, afhankelijk van de aankoopprijs, juridische contracten, kadastrale registratie en de relatie tussen koper en verkoper. Alle cijfers zijn schattingen. Sommige afbeeldingen kunnen AI-impressies bevatten.
