Cette maison historique classée au titre des monuments historiques a été édifiée en 1910. Elle est implantée sur un terrain de 4 714 m² aménagé en parc avec garage à Wermelskirchen, dans la région du Bergisches Land (Rhénanie-du-Nord-Westphalie, Allemagne). Le bâtiment, entièrement excavé en sous-sol, présente une façade couverte d'ardoise reposant sur un soubassement en moellons de pierre naturelle.
Distribution du bâtiment et surfaces
La propriété développe une surface habitable totale de 246 m² répartie en trois unités d'habitation indépendantes. Les plans offrent des volumes généreux, des hauteurs sous plafond élevées et une importante luminosité naturelle. Une partie de la menuiserie d'origine des fenêtres a été conservée. La surface habitable se décompose comme suit :
Le logement du rez-de-chaussée comprend environ 91 m² de surface habitable. Le logement du premier étage développe également environ 91 m². Ces deux unités sont actuellement louées. Le logement sous combles occupe environ 64 m² et sera livré libre d'occupation.
Cadre énergétique et fiscal
En raison de son statut officiel de monument protégé (Denkmalschutz), la propriété est exemptée de l'obligation de présenter un diagnostic de performance énergétique, conformément à l'article 79, paragraphe 4, de la loi allemande sur l'énergie des bâtiments (GEG). Les éventuels avantages fiscaux ou régimes d'amortissement liés à la protection du patrimoine doivent faire l'objet d'une vérification individuelle auprès d'un conseiller fiscal qualifié.
Situation et connexions régionales
Le bien est situé dans un environnement résidentiel calme à Wermelskirchen, en Rhénanie-du-Nord-Westphalie, à environ 35 km au nord-est de Cologne. La commune dispose des commerces de proximité, d'établissements scolaires, de structures d'accueil de la petite enfance et de services médicaux. L'autoroute A1 permet un accès direct à la métropole de Cologne/Bonn ainsi qu'à la région de la Ruhr.
