In den Hügeln der Maremma, zwischen dem UNESCO-Welterbe Val d'Orcia und Monte Amiata, liegt Villa Cerimano: drei eigenständige Residenzen auf 1,5 Hektar mit Gärten, Wald und Wellnessbereichen, errichtet nach Prinzipien der Bioarchitektur.
Architekt Edoardo Milesi, bekannt für seine Arbeiten am Castello di Colle Massari und Castello di Vicarello, verband bei der Sanierung traditionelle toskanische Materialien – Stein, Holz, handgefertigte Terrakotta – mit Solarthermie, Photovoltaik und wassereffizienter Bewässerung aus drei Brunnen. Das Ergebnis: ein Anwesen, das mit der Landschaft atmet.
Auf einen Blick
- Wohnfläche ca. 1.100 m² in drei Gebäuden
- 13 Schlafzimmer | 16 Bäder
- Grundstück ca. 1,5 Hektar mit Gärten, Wald, Obsthainen
- Wellness: Panoramapool mit Solarium, Whirlpool, finnische Sauna, Fitnessraum
- Nebengebäude: Weinkeller, Technikräume, Parkplätze
- Systeme: Solarthermie, Photovoltaik, automatische Bewässerung (3 Brunnen), Videoüberwachung (12 Kameras), flächendeckendes WLAN
- Lage: zwischen Val d'Orcia und Monte Amiata; nahe Montalcino, Pienza, Montepulciano
Die drei Gebäude
1. Historisches Bauernhaus – Für Gäste oder als Hauptwohnsitz
Das Ende des 19. Jahrhunderts erbaute und vollständig sanierte Haupthaus bietet Blick über die Maremma:
- 10 Schlafzimmer mit eigenem Bad
- Wohnraum mit Kamin
- Panoramaterrasse
- Serviceräume
Von der oberen Etage schweift der Blick über Weiden zum Castello di Vicarello; an klaren Tagen reicht er bis Montecristo.
2. Eigentümervilla – Rückzug mit Aussicht
Die dreistöckige, etwas abseits gelegene Villa vereint Intimität und Weite:
- 2 Schlafzimmer als Suiten
- Rustikale Küche mit Kamin
- Dachterrasse mit Panoramablick
Nutzbar als Privatresidenz neben dem Gästehaus oder als Teil eines Familienkomplexes.
3. Waldhütte – Öko-minimalistischer Rückzug (36 m²)
Im privaten Wald versteckt: eine Holzhütte als Refugium für Schreibende, Meditierende oder Artists in Residence. Soundtrack: Vogelgesang am Tag, Brachvogelrufe nachts.
Bauweise und Technik
Villa Cerimano folgt konsequent bioarchitektonischen Prinzipien: lokal gewonnener Stein, Massivholz, handgebrannte Terrakotta, Kalkputz und atmungsaktive Bauweisen regulieren das Raumklima natürlich.
Technisch:
- Solarthermie für Warmwasser, Photovoltaik für Strom
- Automatische Bewässerung aus drei Brunnen
- Videoüberwachung (12 Kameras), flächendeckendes WLAN
- Effiziente Gebäudehülle mit solarer Ausrichtung
Außenanlagen
Das ca. 1,5 Hektar große Grundstück wurde präzise gestaltet: Terrassierte Gärten führen zum Panoramapool mit Solarium, flankiert von Whirlpool und Ruheterrassen. Finnische Sauna und Fitnessraum ergänzen den Wellnessbereich. Wege führen durch Haine zum privaten Parkplatz und zur Waldhütte.
Ein Weinkeller eignet sich für Verkostungen oder als Lagerraum.
Lage
Villa Cerimano liegt dort, wo die Maremma auf die Val d'Orcia trifft, im Schatten des Monte Amiata. Montalcino (Brunello), Pienza (Renaissance), Montepulciano (Vino Nobile) sind nah. Der Parco della Maremma bietet wilde Strände und Macchia. Toskana in ihrer authentischsten Form, abseits der Touristenströme.
Nutzungsszenarien
- Privatbesitz: Bauernhaus als Gästehaus, Villa als Eigentümerwohnsitz, Hütte als Kreativraum
- Boutique-Hospitality: 10 Zimmer mit eigenem Bad, Wellness-Infrastruktur für Agriturismo oder Retreats
- Events: Hochzeiten, Fotoshootings, kulinarische Wochenenden (lokale Genehmigungen erforderlich)
- Hybridmodell: Teilzeitnutzung mit Vermietung. Nachfrage nach nachhaltigen Designer-Unterkünften in der Toskana ist stabil
Investitionsaspekte
- Nachhaltige, private Anwesen mit Wellness-Ausstattung in begehrter Lage bleiben gefragt
- Architektur von Edoardo Milesi, Biobauweise und Drei-Residenzen-Konzept sind schwer replizierbar
- Operative Vielseitigkeit: 10-Zimmer-Konfiguration als natürliche Einnahmequelle
- Werterhalt: UNESCO-Landschaften, geschützte Parks, DOCG-Weinregion sichern langfristige Attraktivität
Praktisches
- 13 Schlafzimmer / 16 Bäder in drei Gebäuden
- Ca. 1.100 m² Wohnfläche | ca. 1,5 Hektar Außenfläche
- Drei Brunnen für automatische Bewässerung
- 12 Überwachungskameras; WLAN innen und außen
- Pool, Whirlpool, finnische Sauna, Fitnessraum
- Weinkeller, Technikräume, Parkplätze
- Solarthermie + Photovoltaik
- Dokumentation und Genehmigungen auf Anfrage
Alle Angaben vorbehaltlich Verifizierung. Hospitality-/Event-Nutzung kann spezifische Lizenzen erfordern.
Besichtigung und Unterlagen
Nur nach Vereinbarung. Dokumentation (Architektur, Technik, Compliance) nach Vertraulichkeitsvereinbarung.
